Kapitalanlage in attraktivem Stadtgebiet

74523 Schwäbisch Hall

255.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74523 Schwäbisch Hall
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
2.5
Gesamtfläche
132 m2
Grundstück
103 m2
Wohnfläche
99 m2
Vermietbare Fläche
132 m2
Vermietet
verfügbar ab
07.05.2024 (sofort)
Online-ID
8127676
Anbieter-ID
32140
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
257,20 kWhm2a
Gültig bis
24.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier beschriebene Haus wurde in massiver Bauweise unter ausgebautem Satteldach erstellt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 33 m².

In den 80er Jahren wurde es umfassend renoviert - 2018 wurden die Türen und der Fußoden modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt teilweise über doppelt verglaste Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Holztüren sind in Holzzargen gefasst. Im Jahr 2003 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Zu der Immobilie gehört noch ein kleiner Hinterhof.

Eine bequeme Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.

Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Abstellraum, Gewölbekeller (vom Hinterhof begehbar)

Erdgeschoss: Friseursalon (ca. 33 m²):
> Bestehend aus 2½ Räumen (PVC-Boden), einem Flur (gefliest) und einem separaten WC (gefliest)
mit Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> komplett vermietet (KM 450,- €/monatl.)

Ober- und Dachgeschoss: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²):
> Im Obergeschoss Wohnbereich (Laminat), Essbereich (Laminat), offene Küche und sep. WC mit
Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> Im Dachgeschoss Schlafzimmer (Laminat), Flur (Parkett), Bad (PVC-Boden) mit Doppel-Waschbecken,
Dusche, WC und Bidet; Zugang über eine Zugtreppe zum Spitzboden (gedämmt);
> komplett vermietet (KM 550,- €/monatl.)

Die Immobilie ist komplett vermietet: Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000,00 €.
Sie ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- • Modernisierung 2018 • UG: Werkstatt
- Heizraum
- Abstellraum
- Gewölbekeller • EG: Frisörsalon (ca. 33 m²) • 1. OG + DG: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²) • Komplett vermietet
- KM ca. 12.000 €/Jahr

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in begehrter Lage in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der schönsten Marktplätze Deutschlands mit der imposanten Kirche St. Michael. Die Innenstadt und das Kocherquartier mit diversen Geschäften, Restaurants und Cafés, zudem Grün- und Parkanlagen, die zum Verweilen einladen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte/-innen, Fitnessstudios, Parkgaragen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Herr Michael Eisebraun

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Eisebraun

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 32140 - vielen Dank!