Kapitalanlage - Gesichert in die Zukunft blicken!

90513 Zirndorf

850.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90513 Zirndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
392 m2
Wohnfläche
263 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
aktuell vermietet
Online-ID
9297756
Anbieter-ID
202143
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegt ist? Et Voilà. Mitten im Ortskern empfängt Sie unser attraktives Anlageobjekt mit vier festvermieteten Wohnungen auf drei Etagen. In der Vergangenheit vom Eigentümer stets saniert und modernisiert, präsentiert es sich in einem guten Zustand. Der Einbau einer neuen Gasheizung ist für dieses Jahr geplant. Die Mieten wurden ab 01.12.2023 aufgrund der Dachsanierung erhöht. Die Jahresmieteinnahme beträgt 24.343,08 Euro zzgl. Nebenkosten. Ein zukunftsorientierter Investor kann diese Offerte nicht ausschlagen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 94,68 qm, vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil 1. Obergeschoss (rechts) ca. 77,46 qm, drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum im Hausflur, Balkon, Kellerabteil 1. Obergeschoss (links) und Dachgeschoss (links) ca. 45,28 qm, zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil. Eine Treppe verbindet beide Etagen miteinander. Der untere Stock beherbergt das Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Bad sind im Dachgeschoss untergebracht. Dachgeschoss (rechts) ca. 45,28 qm, drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, Kellerabteil Untergeschoss, Waschraum, absperrbare Steckdosen für jede Waschmaschine oder Trockner Außenbereich, drei Stellplätze

Lage

Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil. Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte...), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Für sportbegeisterte und erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald und Wildschweingehege und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot, für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954* 2024 Gasheizung wird noch eingebaut * 2022 Dachsanierung * 2022 Fassade erneuert * 2022 Hauseingangstüre montiert * 2005 Elektrik teilweise erneuert

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