*Kapitalanlage* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Deizisau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Deizisau, einem charmanten Ort im Landkreis Esslingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem ca. 452 m² großen Grundstück. Es bietet eine vermietbare Fläche von ca. 300 m², verteilt auf 12,5 Zimmer und drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über insgesamt acht Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein Highlight sind die großzügigen Außenflächen: das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrassen sowie einen Gartenanteil, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Dach des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während der Keller mit einer Fläche von ca. 66 m² extra Stauraum bereitstellt. Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem in jeder Wohnung Kunststofffenster und eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die Immobilie ist zudem mit einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet. Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m², die ein Tageslichtbad und einen Balkon umfasst. Im Dachgeschoss gibt es eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Diese Aufteilung macht das Objekt besonders flexibel und attraktiv für verschiedene Mietergruppen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie in einer begehrten Lage sind, bietet dieses Objekt in Deizisau eine hervorragende Gelegenheit. Laut aktuellem Mietspiegel wären € 36.000,00 Mieteinnahmen pro Jahr denkbar, dies ergibt eine Rendite von ca. 3,3 %.
Ausstattung
- Kunststofffenster - Balkon und Terrasse - gemeinschaftlicher Gartenanteil - Dachgeschoss ausgebaut - Keller mit ca. 66 m² Stauraum - Wasch- und Trockenraum - zwei Einzelgaragen
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Deizisau, einem charmanten Ort im Landkreis Esslingen. Die Autobahn A8 und Bundesstraße 10 sind in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht. Stuttgart ist in etwa 25 Fahrminuten und Esslingen in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Es gibt auch eine gute Anbindung an den ÖPNV, mit Bus und Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 40 Minuten und Esslingen in ca. 20 Minuten. Zum Flughafen sind es knapp 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige Wohnlage bietet viel Privatsphäre, während die gute Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hält. Das Naturschutzgebiet in der Umgebung bietet Gelegenheit für Spaziergänge und Naturerkundungen.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
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