Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

89278 Nersingen

865.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89278 Nersingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
280 m2
Vermietbare Fläche
280 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7253372
Anbieter-ID
1/20/041-041/0086
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
865.000,00 €
Preis pro m²
3.089,29 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185,00 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die gerne selbst die Zügel in der Hand haben.
Das Domizil wurde ca. 1977 mit Thermoporziegeln in massiver Bauweise erstellt. Es beherbergt 3 sehr gut geschnittene Wohnung. Jede davon verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Eine Doppelgarage wie auch zwei Stellplätze sind mit von der Partie.
Die Wohnungsgrößen von zweimal ca. 101 m² im EG und OG sowie ca. 77,5 m² im Dachgeschoss ermöglichen auch eine langfristige Vermietung an Familien. Somit können Sie eine geringe Mieterfluktuation erreichen.

1983 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Jahr 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut und 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung mittels 12 cm Glaswolle versehen. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in den 2010er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Da das Gebäude voll unterkellert ist, hat jede Wohneinheit einen großzügigen eigenen Kellerraum. Auch eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann frisch vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

Gönnen Sie sich eine Kapitalanlage in Betongold und generieren Sie mit dieser Immobilie monatliche Mieteinkünfte!


Lage

Nersingen-Straß ist ein geschätzter Wohnort. Hier gehen eine naturnahe, ruhige Lage einher mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nersingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn 8 Stuttgart-München wie auch die A7 Kempten-Würzburg sind schnell und einfach erreichbar. Durch den aktuell laufenden Ausbau der B10 Europastraße wird auch die Fahrtzeit nach Ulm und Neu-Ulm verkürzt.

Nersingen verfügt über ein breites Angebot an Infrastruktur. Neben Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Banken sind mehrere Supermärkte vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Freibauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/0086 - vielen Dank!