Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die gerne selbst die Zügel in der Hand haben.
Das Domizil wurde ca. 1977 mit Thermoporziegeln in massiver Bauweise erstellt. Es beherbergt 3 sehr gut geschnittene Wohnung. Jede davon verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Eine Doppelgarage wie auch zwei Stellplätze sind mit von der Partie.
Die Wohnungsgrößen von zweimal ca. 101 m² im EG und OG sowie ca. 77,5 m² im Dachgeschoss ermöglichen auch eine langfristige Vermietung an Familien. Somit können Sie eine geringe Mieterfluktuation erreichen.

1983 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Jahr 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut und 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung mittels 12 cm Glaswolle versehen. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in den 2010er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Da das Gebäude voll unterkellert ist, hat jede Wohneinheit einen großzügigen eigenen Kellerraum. Auch eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann frisch vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

Gönnen Sie sich eine Kapitalanlage in Betongold und generieren Sie mit dieser Immobilie monatliche Mieteinkünfte!

Lage

Nersingen-Straß ist ein geschätzter Wohnort. Hier gehen eine naturnahe, ruhige Lage einher mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nersingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn 8 Stuttgart-München wie auch die A7 Kempten-Würzburg sind schnell und einfach erreichbar. Durch den aktuell laufenden Ausbau der B10 Europastraße wird auch die Fahrtzeit nach Ulm und Neu-Ulm verkürzt.

Nersingen verfügt über ein breites Angebot an Infrastruktur. Neben Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Banken sind mehrere Supermärkte vorhanden.