++Investoren oder Eigennutzer - 2 freie Etagen eines modernen Bürogebäudes am Flugfeld++
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Der erste Eindruck zählt, und dieses Gewerbegebäude verleiht Ihrem Unternehmen definitiv eine repräsentative Aussenwirkung. Modern und stilvoll ausgestattet, bietet es ein ansprechendes Ambiente, das für verschiedenste Geschäftszwecke geeignet ist. Die Einrichtung ist absolut hochwertig und zeitgemäß und das Erscheinungsbild sehr modern mit einem tollen Design. Wir könnten uns sowohl eine klassische Nutzung als Bürogebäude (Kanzleien, Versicherungen, Mittelständische Unternehmen) als auch eine Nutzung z. B. als Gesundheitszentrum (Physiotherapeuten/Trainingsfläche/Kosmetikbehandlungen etc.), Schulungszentrum etc. vorstellen. Modern ausgestattete Büroräume auf 2 Etagen mit angenehmen Raumgrößen bieten durch rundum angeordnete Fensterflächen ausreichend Tageslicht für ein entspanntes Arbeiten. Auf jeder Etage befinden sich ausserdem Herren- und Damentoiletten, eine Teeküche sowie ein Technik-/Kopierraum. Die separate Nutzung der einzelnen Etagen wäre leicht umzusetzen. Ein großer Vorteil ist die schnelle Internetverbindung durch Glasfaser Breitbandanschluss. Eine moderne Kühlung und Lüftungsanlage sorgt für ein ideales Raumklima. Das neue Gebäude erzeugt auch einen Teil seines Strombedarfs/Stromverbrauchs selbst, dafür wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Außerdem speist die PV-Anlage zwei Ladesäulen mit insgesamt vier Ladestellen für E-Autos und E-Bikes. Die 2 Etagen (ca. 456 qm), 8 PKW Stellplätze sowie ein E-Ladeplatz sind derzeit nicht vermietet und könnten sofort bezogen oder vermietet werden (potentielle Mieter wären bereits vorhanden): Die Mieteinnahmen würden sich auf ca. 70.000 Euro/Jahr belaufen.
Ausstattung
Highlights der insgesamt sehr hochwertigen Ausstattung: - Highspeed-Glasfaseranbindung - Cat 7 Verkabelung - DV-Verkabelung - Schallschutz Fenster 3-fach verglast - Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz - Smart Home für die Steuerung von Heizung, Licht und Verschattung - Lamellenvorhänge - Klimatisierung über Heiz- und Kühlboden mit Einzelraumsteuerung zur personalisierten Raumkonditionierung - Teeküche - Barrierefreier Aufzug - Zutrittskontrolle - Photovoltaikanlage - 12 PKW-Stellplätze - 4 Stellplätze für Elektrofahrzeuge
Lage
Sindelfingen liegt mit fast 65.000 Einwohnern ca. 15 km von Stuttgart entfernt und ist eines der Zentren des deutschen Automobilbaus. Das Flugfeld Sindelfingen liegt direkt an der A81 und bietet hervorragende Anbindungen in alle Richtungen, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist. Durch die stadtnahe Lage des Flugfelds entstand in den letzten Jahren ein beliebtes neues Stadtviertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Für die Daten im Exposé übernimmt Immobilien-Team Sklenar GmbH sowie Eckert Immobilien keine Gewähr, sie beruhen auf Angaben der Verkäufer. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
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Immobilien-Team Sklenar GmbH
Frau Melanie Eckert
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