Investieren. Wohnen. Zusammenleben – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eislingen.
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Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind Kapitalanleger auf der Suche nach einer voll vermieteten Immobilie mit stabilem Mietertrag? Oder träumen Sie als Familie von einem Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Lebensentwürfe unter einem Dach Platz finden? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eislingen. Auf drei Etagen bietet dieses gepflegte Objekt sechs Einheiten – darunter Wohnungen, eine kleine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Mit über 340 m² Wohnfläche, einer Jahreskaltmiete von über 24.000 Euro und attraktiven Entwicklungsperspektiven ist dieses Haus sowohl für Investoren als auch für große Familien eine spannende Gelegenheit. Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder sichern Sie sich direkt einen Besichtigungstermin! Energieausweisdaten: Bedarfs-/Verbrauchsausweis?, gültig bis: 05.03.2028, Klasse E, 130 kWh/(m²*a), Öl. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Eislingen, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Umgebung, die ideal für Mehrgenerationenhaushalte ist. Der Stadtteil, in dem sie liegt, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus. Die Höhenlage ist typisch für das Neckartal, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, die Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Die Straßenanbindung ist ebenfalls optimal, da die Hauptverkehrsstraßen schnell zugänglich sind. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl in Form von Parkplätzen als auch Parkhäusern, was den Alltag für Familien mit mehreren Generationen erleichtert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich und gut verteilt. Supermärkte wie Lidl und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und Bäckereien. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern und Jugendlichen. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken gesichert. Zudem befinden sich mehrere Fachärzte und eine Klinik in der Umgebung, was eine umfassende medizinische Betreuung für alle Generationen ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, die zum Entspannen einladen und Raum für gemeinsame Aktivitäten bieten. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten ideale Bedingungen. Kulturelle Einrichtungen sind zwar weniger zahlreich, jedoch bieten Museen und lokale Veranstaltungen kulturelle Abwechslung für alle Altersgruppen. Restaurants und Cafés, wie das Nonna Iolanda, sorgen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende für die ganze Familie. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen demographischen Struktur, die eine angenehme und sichere Wohnumgebung schafft. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind leicht zugänglich und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, was besonders für ältere Familienmitglieder von Vorteil ist. Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, was den Arbeitsmarkt stabil hält. Der Immobilienmarkt zeigt eine positive Entwicklung mit moderaten Miet- und Kaufpreisen, die im Vergleich zu benachbarten Städten attraktiv sind. Die Umweltqualität ist gut, mit einer akzeptablen Luftqualität und geringen Lärmbelästigungen. Das Klima ist gemäßigt, was das Leben hier angenehm macht und für alle Generationen attraktiv ist. Sicherheitsaspekte sind positiv zu bewerten, mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einer präsenten Polizeipräsenz, die für ein sicheres Gefühl sorgt. Die Notfallversorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Ärzte gewährleistet, was besonders für ältere Generationen beruhigend ist. Zukunftsperspektiven sind vielversprechend, da die Stadtplanung auf eine kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur abzielt. Marktentwicklungen deuten auf eine stabile und wachsende Nachfrage hin, was die Attraktivität der Lage weiter steigert. Der erste Eindruck der Umgebung ist einladend und lebendig, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, die für alle Generationen geeignet sind. Die Besonderheiten der Lage liegen in der harmonischen Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung. Potenziale für die Zukunft sind in der weiteren Entwicklung der Infrastruktur und der Erschließung neuer Wohn- und Gewerbeflächen zu sehen, was Mehrgenerationenhaushalten eine langfristige Perspektive bietet.
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
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Bianka und Thorsten Maier GbR
Herr Timo Seidel