*** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein Haus mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und dies an einem optimalen Standort mitten in Nersingen. Es wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1961 umgebaut, aufgestockt und erweitert. Derzeit wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist fast vollständig vermietet. Der ehemalige Grundriss erinnert noch stark an die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, welches später in zwei Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert, besitzt zusätzliche Ausbaureserve unter dem Dach sowie eine Garage und einige Stellplätze. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial als Kapitalanlage oder für sich und Ihre Selbstständigkeit sind, in der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, dann sind Sie hier sicherlich genau richtig! Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

* Bauweise: Massiv, Beton, Ziegel, Satteldach, zwei Vollgeschosse, Teilunterkellert * Garage hinter sowie Stellplätze vor dem Haus * die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind renoviert * Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss * separater Zugang zur Gewerbeeinheit * Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie drei einfache Holzfenster - Aktuelle Aufteilung - Wohnhaus: Kellergeschoss: Heizungs- und Öl-Lagerraum sowie ein Vorraum / Abstellraum Erdgeschoss: 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad (ca. 37 qm) Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad (ca. 61 qm) Dachgeschoss: Stauraum / Ausbaureserve (ca. 30 qm) Gewerbe: Erdgeschoss: Büro mit 1 1/2 Räumen und einem WC (ca. 37 qm)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nersingen, welche durch eine sehr gute Infrastruktur und Autobahnanbindung, eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Neu-Ulm (Bayern) geworden ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. z.B. ca.5 bis 8 Minuten zu Fuß bis zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rewe, Müller, usw.), ca.5 Minuten mit dem Auto bis zur Autobahn (A7), ca.5 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof Nersingen, ca.10 bis 15 Minuten mit dem Auto bis nach Ulm/Neu-Ulm, ca.15 Minuten mit dem Auto bis zum Legoland Günzburg.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 215,33 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19611 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt ca. im Jahre 1927. Da es im Jahre 1961 umfangreich verändert wurde, ist laut Energieausweis das neue Baujahr 1961. * Die Immobilie ist derzeit jährlich für ca. 7.020,-- EUR zzgl. Nebenkosten fast vollständig vermietet (eine Wohnung steht seit Mai 2022 leer) und kann als Kapitalanlage oder zu einem späteren Zeitpunkt zum Selbstbezug genutzt werden.