Interessantes Einfamilienhaus sucht Ideengeber!

89297 Roggenburg

319.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89297 Roggenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
804 m2
Wohnfläche
141 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9780567
Anbieter-ID
1/20/041-041/010515
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,00 kWhm2a
Gültig bis
30.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem 804 qm großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Erdgeschoss besticht durch seine praktische Raumaufteilung, wo Sie im südwestlichen Bereich bereits in die Küche gelangen. Hier schließt sich dann das geräumige Ess- und Wohnzimmer an, der Kachelofen verspricht in diesem Bereich erholsame Stunden an langen Winterabenden. Ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette runden das Angebot der Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Im Obergschoss sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer untergebracht. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene gelegen.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihren Hausrat und für die Dinge des täglichen Lebensbedarfs. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein geschmackvoller Partyraum zur Verfügung.
Im westlichen Außenbereich können Sie in einer Doppelgarage Ihre Fahrzeuge unterbringen. Der pflegeleichte und absolut ruhig gelegene Garten lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend ein.
Eine Photovoltaikanlage mit 6,58 kwp reduziert Ihre Stromkosten bereits erheblich.
Die Beheizung dieses Objekts erfolgte bisher hauptsächlich mit dem zentral gelegenen Kachelofen, ergänzend hierzu waren Nachtspeicheröfen in Betrieb. Die intakten Kunststofffenster stammen aus dem ursprünglichen Baujahr. Im Zuge der Objektübernahme sind energetische Maßnahmen empfehlenswert, Gerne stellen wir auch den Kontakt zu einem Energieberater her.
Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und nutzen Sie die Chance mit Ihrer eigenen Immobilie in die Zukunft zu gehen. Gerne führe ich mit Ihnen eine individuelle Besichtigung durch.

Lage

Schießen liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm und ist ein Ortsteil der Gemeinde Roggenburg. Diese Ortschaft zählt ca. 1000 Einwohner und liegt idyllisch am westlichen Rand des Unterroggenburger Waldes in der typisch schwäbischen Landschaft. Vor Ort finden Sie eine Metzgerei mit Gastwirtschaft und eine Käserei, die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt sind. Ein örtlicher Kindergarten mit Krippe sorgt für die Betreuung des Nachwuchses, ebenso ist ein etablierter Friseursalon im Ort ansässig. Besonders hervorzuheben ist das aktive Vereinsleben in Schießen.

Im 3 km südlich gelegenen Roggenburg befindet sich die Grundschule und ein gut sortierter Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei, die noch in Handarbeit hergestellte Backwaren für Sie bereit hält. Ebenso erwähnenswert ist die ortsansässige Arztpraxis und das Walderlebniszentrum sowie die Präsenz zweier örtlicher Banken. Weitere Informationen über Roggenburg erhalten Sie unter www.gernregio.de.

Im ca. 10 km entfernten Weißenhorn finden Sie alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs, ebenso alle weiterführenden Schulen. Namhafte Arbeitgeber sind vor Ort ansässig. Weißenhorn verfügt über eine eigene Zugverbindung nach Ulm/Neu-Ulm und einen Autobahnanschluss zur A7. Die Busverbindung aus Schießen ist gegeben.

Ulm/Neu-Ulm - 30 km ca. 30 min.

Memmingen - 50 km ca. 45 min. (Flughafen)

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Herr Frank Grathwohl

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010515 - vielen Dank!