Interessante Renditeimmobile für Kapitalanleger!

89284 Pfaffenhofen

869.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
339 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89284 Pfaffenhofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
879 m2
Wohnfläche
339 m2
Vermietbare Fläche
339 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
6412325
Anbieter-ID
1/20/041-041/0172
Stand vom
12.08.2021
Kauf­preis
869.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146,20 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ca. 1960 erbaute Haus mit ca. 869 m² Grundstücksfläche wurde in massiver und solider Bauweise erstellt und in 2008 komplett energetisch saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 339 m². Sämtliche Wohneinheiten sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen alle über einen Balkon bzw. Terrasse, Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Galeriebereich im Dachgeschoss) und über voll geflieste Bäder mit Fenster. Die Immobilie besticht durch ihre wertvolle und qualitative Ausstattung. Beeindruckend sind die sorgfältige Verarbeitung sowie der Charme der einzelnen Wohnbereiche.

Erdgeschoss:
Alle Räume dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,17 m² Wohnfläche sind direkt von der großen Diele zugänglich und bietet Ihnen einen geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 30 m² großen überdachten Westterrasse (¼ in der Wohnfläche). Der Kaminofen im Esszimmer bereitet Ihnen auch an kühlen Tagen eine angenehme Wärme. Im Flur führt eine Treppe zum Keller im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Kellerräume im Haus sind nicht vorhanden.

Diese Wohnung ist seit 01.04.2018 bis 31.08.2021 vermietet. Kaltmiete: 900,00 €/Monat zzgl. 60,00 €/Monat für die Einzelgarage und 155,00 €/Monat für die Nebenkosten.

1. Obergeschoss:
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,20 m² Wohnfläche mit ca. 14 m² großen, überdachten Westbalkon hat die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung und ist seit 15.05.2018 vermietet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen kleinen Abstellraum.

Kaltmiete: 800,00 € zzgl. 60,00 €/Monat für die Einzelgarage und 140,00 €/Monat für die Nebenkosten.

Dachgeschoss (Galeriewohnung):
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Galeriebereich mit ca. 111 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten und ca. 10,51 m² großen Westbalkon, Essbereich mit offener Küche, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Anschluss für Kaminofen ist vorhanden. Der Galeriebereich ist durch eine schmale Wendeltreppe in der Diele zugänglich und kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Diese Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet. Kaltmiete beträgt: 850,00 €/Monat zzgl. 60,00 €/Monat für die Einzelgarage, und 175,00 €/Monat für die Nebenkosten.

Das Objekt wird durch eine Hackschnitzelheizung beheizt und zentral mit Warmwasser versorgt.

Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Etagen sowie Heizraum entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hat diese ansprechende Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses interessante Objekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in Biberberg ein Gemeindeteil von ca. 5 km entfernten Marktes Pfaffenhofen an der Roth. Pfaffenhofen liegt ca. 16 km südöstlich von Neu-Ulm, 6 km nördlich von Weißenhorn und 45 km nördlich von Memmingen. Die Autobahn A7 ist von dort innerhalb von ca. 12 Min zu erreichen (Ausfahrt "Vöhringen" oder Ausfahrt "Nersingen"). Kindergarten sind in Beuren und in Pfaffenhofen und Grund- und Mittelschule, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und Einkaufsmöglichkeiten sind in Pfaffenhofen vorhanden. Es besteht eine Busverbindung zwischen Biberberg und Pfaffenhofen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Billur Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/0172 - vielen Dank!