Interessante Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Blaustein/Arnegg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In schöner ruhiger Lage von Blaustein/Arnegg befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1974 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 4 Wohnungen auf ca. 358 m² Wohnfläche wie folgt: Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wfl. mit Terrasse und Gartenzugang. Die Wohnung steht leer. Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wfl. und großem Balkon. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet für € 550,-- kalt, eine Mieterhöhung fand in dieser Zeit nicht statt. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wfl. und großem Balkon, gleicher Grundriss wie im EG. Die Wohnung ist seit 1999 vermietet für € 500,-- kalt. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wfl. und Balkon. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet für € 400,-- kalt, eine Mieterhöhung fand in dieser Zeit nicht statt. Es stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung, eine Garage ist für € 30,-- vermietet, die zweite Garage steht leer. Für jede der Wohnungen steht im Gartengeschoss noch ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert, so wurden in den Jahren 1996 und 1998 neue Kunststoff-Iso-Fenster eingebaut, 2009 eine neue Heizung, die Balkone und Fliesen saniert, das Rohrsystem erneuert, eine neue Hebeanlage eingebaut usw. Die Wohnungen selbst wurden aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse die letzten Jahre nicht renoviert. Ein sehr interessantes Investment mit sehr guter Rendite und erheblichen Wertsteigerungspotential erwartet Sie. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und zeigen Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Blaustein/Arnegg, einer idyllischen Stadt am Rande der Schwäbischen Alb. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schaffen. Blaustein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten in Ulm. Auch weiterreichende Verbindung wie nach Stuttgart oder ins Allgäu sind gut angebunden. Die Region um Blaustein ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Schwäbische Alb lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten einer reizvollen Naturkulisse.
Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.
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Bober Immobilien
Frau Petra Bober
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