Interessante Kapitalanlage...

74564 Crailsheim

1.300.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
353,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
353,78 m2
Grundstück
2.000 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9845989
Anbieter-ID
33039
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.10.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
14,10 kWhm2a
Wärmewert
12,80 kWhm2a
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form eines bestehenden Kinderhauses in der beliebten Lage von Crailsheim-Roßfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 qm befinden sich zwei nahezu baugleiche Häuser, die zusammen eine Nutzfläche von 353,78 qm bieten.

Ausstattung:
Die Gebäude wurden im Jahr 2012 erbaut und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale. Beide Häuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten lichtdurchflutete Räume, die durch Parkettböden und bodentiefe Fenster bestechen. Jedes Haus beinhaltet ein Büro sowie Sanitärräume, die optimal auf die Nutzung als Kinderhaus abgestimmt sind. Problemlos lassen sich hier in Zukunft Praxis- oder Büroräume einrichten.

Der Außenbereich wird derzeit als Spielplatz genutzt und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Zusätzlich sind ausreichend Parkplätze vorhanden, die den Besuchern und Mitarbeitern des Kinderhauses eine bequeme Anreise ermöglichen.

Miete und Rendite
Die aktuellen Mieter haben ein starkes Interesse daran, mindestens die nächsten 10 Jahre in den Räumlichkeiten zu bleiben, was Ihnen als Investor eine sichere Einkommensquelle garantiert. Ein bestehender Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 60.000,- €.

Info: Für 10 Krippenplätze wurde ein Zuschuss gewährt der ab 2013 für 25 Jahre mit 4 % jährlich abgeschrieben wird. Bei einer Umnutzung ist dieser anteilig zurückzuführen.

Heizungsart
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung, die für eine energieeffiziente und kostensparende Nutzung sorgt.

Dieses Kinderhaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Ausstattung, sondern auch eine langfristige Mieterschaft und attraktive Renditemöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in eine zukunftssichere und profitable Immobilie investieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Lage

Das Objekt befindet sich im Crailsheimer Stadtteil Roßfeld. Verkehrsgünstig gelegen in Randlage.

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Herr Jan Klewer

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ihr Ansprechpartner

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