Interessante Kapitalanlage

74547 Untermünkheim

375.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74547 Untermünkheim
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
335 m2
Wohnfläche
145,47 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
18.06.2024 (sofort)
Online-ID
8007734
Anbieter-ID
32155
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
215,80 kWhm2a
Gültig bis
15.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In sonniger Hanglage von Enslingen einem Teilort von Untermünkheim, wurde dieses schöne Zwei-Familienhaus im Jahr 1960 in massiver Bauweise unter ausgebautem Satteldach erstellt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj 1998) im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sorgen Nachtspeicheröfen, Elektroheizung und Elektroboiler für wohlige Wärme. Die Immobilie ist mit Holzfenster und teilweise mit Kunststofffenster im Dachgeschoss ausgestattet. Die obere Geschossdecke ist gedämmt.

Untergeschoss:
> Gewerbebereich mit einer Fläche von 34,87 m²
> Heizungsraum, Kellerräume, Garage und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche

Erdgeschoss:
> 3-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von 78,24 m²
> Holzfenster mit Rollläden
> Öl-Zentralheizung
> Wohnzimmer mit Laminatboden, in den übrigen Räumen: Flur, Wohnzimmer,
Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie in der Küche wurde PVC verlegt
> Zugang zum Balkon und zur Terrasse, diese befindet sich über der Garage
> Bad (Fliesenboden) mit Waschbecken und Dusche
> Separates WC (Fliesenboden) mit Waschbecken

Dachgeschoss:
> 3-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von 67,23 m²
> Kunststofffenster dreifach verglast von 2016
> Zwei Nachtspeicheröfen und eine Elektroheizung
> Warmwasser über Elektroboiler
> Neue Zimmertüren
> Laminatböden im Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer,
in der Küche wurde PVC-Boden verlegt
> Bad und WC mit Fliesenboden

Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.450,00 €/mtl.:
> UG: Gewerbe Kaltmiete 310,00 €/mtl.
> EG: 3-Zimmer-ETW Kaltmiete 650,00 €/mtl.
> DG: 3-Zimmer-ETW Kaltmiete 490,00 €/mtl.

Ab 01.08.2023 wird die Kaltmiete für den Gewerbebereich im Untergeschoss um 20,- €/mtl. und für die Wohnung im Erdgeschoss um 30,- €/mtl. erhöht.

Die Immobilienübergabe ist sofort möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Lage

Hier wohnen Sie in einer attraktiven, sonnigen Siedlungshanglage von Enslingen einem Teilort von Untermünkheim, mit herrlichem Blick ins Kochertal. Untermünkheim ist eine lebendige Gemeinde vor den Toren von Schwäbisch Hall und bietet eine gute Infrastruktur. So finden Sie hier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen und Apotheke direkt vor Ort.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie über den Kocher-Jagst-Radweg in wenigen Minuten die ca. 8 km entfernte historische Innenstadt von Schwäbisch Hall. Eine Busanbindung dorthin ist auch gegeben. Die A6 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Herr Andreas Henze

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Henze

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