INNENSTADT-INVESTMENT

74072 Heilbronn

895.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
9
Grundstück
168 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
79 m2
verfügbar ab
Ladenlokal/EG sofort
Online-ID
9858292
Anbieter-ID
17436-V7860
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
187.70 kWhm2a
Gültig bis
06.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl. 1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl. 2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl. Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet. Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet. Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt: 2010: Dachsanierung 2016: neue Außenfassade 2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller 2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert 2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage 2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert 2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG

Lage

Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen. Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4. Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.

Anfrage senden

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Frau Anja Dautel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Dautel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 17436-V7860 - vielen Dank!