INNENSTADT-INVESTMENT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl. 1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl. 2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl. Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet. Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet. Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt: 2010: Dachsanierung 2016: neue Außenfassade 2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller 2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert 2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage 2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert 2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG
Lage
Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen. Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4. Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.
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VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
Frau Anja Dautel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 17436-V7860 - vielen Dank!