In idyllischer Randlage im Kochertal ...

74429 Sulzbach-Laufen

350.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74429 Sulzbach-Laufen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.346 m2
Wohnfläche
215 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9760213
Anbieter-ID
33055
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
316,00 kWhm2a
Gültig bis
22.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1886
Baujahr laut Energieausweis
1886
Letzte Modernisierung
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante freistehende Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1886 erbaut und 1994 umfassend renoviert, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigem Grundstück von 1.346 m² befindet sich dieses geräumige Haus mit einer Wohnfläche von insg. ca. 215 m², ideal für Familien, die das ländliche Leben genießen möchten.

Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen mit einem teilunterkellerten Untergeschoss, das über einen historischen Gewölbekeller verfügt - perfekt für Weinkenner oder als Stauraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber mit der großen Bühne viel Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder Lagermöglichkeiten.

Untergeschoss:
● Gewölbekeller und ein Kellerraum

Erdgeschoss:
● 3 Zimmer, die als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können
● Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
● Zugang zur sonnigen Terrasse, die in den großen Garten führt
● Waschküche und Heizraum mit Öllager
● Angebauter Schuppen mit Garage, die direkt in das Haus integriert ist

Obergeschoss:
● 4 geräumige Zimmer, die Ihrem Bedarf entsprechend genutzt werden können.
● Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
● Gäste WC
● Küche mit Einbauküche

Ausstattung:
● Böden: Fliesen, Parkett und pflegeleichter PVC-Boden
● Kunststoff-Isolierglasfenster für gute Wärmedämmung
● Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt
● Massive Bauweise, die für Stabilität und Langlebigkeit steht

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Ein großer Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Garten befindet sich außerdem ein separater Schuppen, der aktuell als Holzlager genutzt wird. Ideal für Naturliebhaber oder Familien, die viel Platz im Freien genießen möchten.

Das Haus ist vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Mietvertrag besteht seit 2001 und die monatliche Kaltmiete beträgt € 740,00.

Verfügbarkeit der Immobilie und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- vermietet
- attraktive Lage

Lage

Sie leben in einem ländlichen Teilort der Gemeinde Sulzbach-Laufen. Hier finden Sie Ruhe und haben den nötigen Platz für Ihre Hobbys. Sulzbach-Laufen ist eine idyllischen Gemeinde im romantischen Kochertal zwischen Gaildorf und Wasseralfingen. Der Hauptort bietet eine gute Infrastruktur, Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schule befinden sich am Ort. Durch ein breites Angebot von Geschäften erhalten Sie alles zum Leben Notwendige. Am nahe gelegenen Kocher-Jagst-Radweg und auf vielen Wanderwegen können Sie ihre Freizeit aktiv in der Natur genießen.

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Herr Marco Messerschmidt

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