Im Zentrum der Stadt...

89601 Schelklingen

398.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
171,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89601 Schelklingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
171,28 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9068111
Anbieter-ID
8043
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179,6 kWhm2a
Gültig bis
08.08.2033
Aus­stell­datum
09.08.2023
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

... steht dieses schöne Zweifamilienhaus und wartet auf neue Eigentümer. Die Immobilie kann auch gut als Kapitalanlage genutzt werden. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise erstellt. Das 635 m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet und schön eingewachsen. Über einen kleinen Grünstreifen, begehbar über ein Gartentor, gibt es einen Zugang zur Ach - dem kleinen Flüsschen im Stadtgebiet. Im Haus befinden sich zwei Wohnungen, ein Untergeschoss und der Dachboden. Die einzelnen Ebenen sind durch ein helles, freundliches Treppenhaus miteinander verbunden. Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt: Untergeschoss: Zwei Kellerräume, ein Abstellraum, Heizungsraum mit angeschlossenem Öllager, Waschküche mit Zugang zum Garten Wohnung Erdgeschoss – 84,26 m² Wfl.: Flur mit Garderobe; Toilette; Badezimmer; Küche; Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse; Kinderzimmer; Schlafzimmer. Wohnung Obergeschoss – 87,02 m² Wfl.: Flur mit Garderobe; Abstellraum; Badezimmer; Küche; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; Büro / Arbeitszimmer. Der Dachboden wird als gemeinsame Abstellfläche genutzt. Die Räume beider Wohnungen sind schön geschnitten. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört die sonnige Terrasse, der Zugang ist vom Esszimmer. Von hier haben Sie einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten. Der Garten wird von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt und umsorgt. Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Der große Abstellraum und die Waschküche werden gemeinsam genutzt. Ferner gibt es noch den Heizungsraum und das angeschlossene Öllager. Die Garage steht der Mietpartei im EG zur Verfügung. Vermietung: Beide Wohnungen sind seit dem 01.01.2021 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatlichen Mieten betragen: Wohnung EG EUR 620.- (darin ist die Garage mit 40.- € enthalten), zzgl. 200.- € Nebenkosten Vorauszahlung Wohnung OG EUR 590.- €, zzgl. 170.- € Nebenkosten Vorauszahlung Fotos der Innenräume werden auf Bitte der Bewohner an dieser Stelle nicht veröffentlicht. Wir können Ihnen diese aber gerne per Mail zusenden. Die gezeigten Einbauküchen gehören den Mietern. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983448 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

RENOVIERUNGSARBEITEN Unter anderem wurden folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen: - Wohnungen Innenbereich Austausch von alten Bodenbelägen Erneuerung der Fensterfronten zur Terrasse im EG und zum Balkon im OG (dreifach Isolierverglasung) Einbau von Kunststofffenstern in beiden Wohnungen Erneuerung der Bäder im EG und im OG Modernisierung der Elektrik in den Bädern im EG und im OG - Haus Technik 2009 Neuer Ölheizkessel mit Warmwasserspeicher - Haus Außenbereich Austausch der Gartentore, Zaunreparatur, Reparatur Hauseingangstreppe, Sanierung der Fassade (Aufbau eines Wärmedämmverbundsystems) AUSSTATTUNG Dach: Satteldach Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast Badezimmer: Erdgeschoss: mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat. Obergeschoss: mit Tageslicht, Einzelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette Bodenbeläge: Fliesen in den Küchen, den Bädern und der Toilette Hochwertiger PVC in Parkettoptik in den Fluren; Wohn- und Schlafräume mit Laminat

Lage

Sehr gute Lage im Zentrum von Schelklingen. In Schelklingen gibt es viele Geschäfte für den kleinen und größeren "täglichen Bedarf" - z.B. den Hofladen direkt im Stadtkern - Getränkehandel, Netto Discount und REWE Einkaufsmarkt an der Ehinger Straße. Die Stadt bietet Kindern ein sehr gutes Bildungsangebot: eine KiTa ist in der Nähe, die Grundschule nur wenige Fußminuten entfernt, Hauptschule und Werkrealschule gibt es ebenfalls. Die nahe Urspringschule bietet als Internat und Ganztagesschule u.a. auch eine gymnasiale Ausbildung. Ein weiteres Gymnasium gibt es im nahen Blaubeuren. Der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof erreichen Sie z.B. den Bahnhof in Blaubeuren in 5 Minuten, den Ulmer Hauptbahnhof in 20 Minuten. Nach Ehingen benötigt der Zug knapp 10 Minuten. Schelklingen liegt am Rand des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Alle örtlichen Vereine laden Sie zur Teilnahme ein. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Umgebung - z.B. Wandern auf der Schwäbischen Alb, Radfahren im Schmiechtal - genießen Sie die angenehme Lebensqualität.

Sonstiges

Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 179,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983448 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Ziegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8043 - vielen Dank!