Im Herzen von Gaildorf...

74405 Gaildorf

1.100.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
577 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74405 Gaildorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Gesamtfläche
577 m2
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
437 m2
Vermietbare Fläche
577 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6765965
Anbieter-ID
31814
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung.

Badezimmer
6
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219,70 kWh/m2a
Gültig bis
21.10.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine Häuserreihe im Herzen von Gaildorf! Die Häuser sind teilweise auf der historischen und unter Denkmalschutz stehenden Stadtmauer gebaut. Die Häuser selbst stehen nicht unter Denkmalschutz, so können Sie das Potential dieser Häuser nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erweitern.

Die Häuser stammen aus unterschiedlichen Zeitepochen. Das Haus Nummer 7 ist das älteste und ist über 400 Jahre alt. Das Haus Nummer 6 wurde 1979 errichtet, die Nummer 5 wurde 1985 erbaut und die Häuser Nummer 3 und 4 stammen aus dem Jahr 1963.

In den Häusern Nummer 6 und 7 befindet sich im Erdgeschoss ein Metzgereifachgeschäft, im Ober- und Dachgeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht.

Im Haus Nummer 5 gibt es im Erdgeschoss zwei Garagen, das Ober- und Dachgeschoss ist hier ebenfalls in Wohnraum ausgebaut.

Die Häuser Nummer 3 und 4 bieten ein hohes Ausbaupotential. So sind hier im Erdgeschoss ehemalige Gewerberäume untergebracht, die zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss in diesen Häusern ist nicht ausgebaut. Sie können hier Wohnräume nach Ihren Wünschen und Vorstellungen errichten.

Langfristig ist bei diesem Objekt durch das hohe Ausbaupotential sowie die bereits vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit eine gute Rendite erzielbar.

Energiebedarf der einzelnen Häuser:

Haus 3 und 4: BJ 1963, Gaszentralheizung aus 2004 - 219,7 kWh(m²•a)
Haus 5: BJ 1985, Gaszentralheizung aus 2007 - 159,3 kWh(m²•a)
Haus 6: BJ 1979, Ölzentralheizung aus 1998 - 159,7 kWh(m²•a)
Haus 7: ca. BJ 1700, Öl-/Gaszentralheizung aus 1998/2010 - 185,8 kWh(m²•a)


Lage

Die Häuserreihe steht teilweise auf der historischen Stadtmauer am Marktplatz von Gaildorf und bietet Ihnen ein großes Spektrum an Investitionsmöglichkeiten. Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Messerschmidt

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