Ihre neue 'Sorgloskapitalanlage'
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ehemalige Pension wurde 2023/2024 komplett entkernt und saniert, entstanden sind sechs verschieden große, schöne Wohnungen, welche durchaus Neubaustandard haben.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der Dachstuhl angehoben und komplett erneuert, sämtliche Leitungen im Gebäude sind neu, die neue Pelletsheizung versorgt alle Räumlichkeiten über Fußbodenheizung, auch die Photovoltaikanlage mit 10kw (Speicher) reduziert die Nebenkosten langfristig. Die Grundrisse wurden verändert und bieten moderne Wohnverhältnisse. Die Bäder sind alle neu, ebenso dreifachisolierverglaste Fenster, Fassade, Fliesen, Sanitär, eine Wasserentkalkungsanlage sorgt für gutes Trinkwasser usw.
Insgesamt wurden mehr als 1,5 Mio. Euro an Sanierungsarbeiten investiert.
Somit dürften für den neuen Eigentümer die nächsten Jahre voraussichtlich keine Kosten für Instandhaltungen anfallen. Derzeit sind zwei Wohnungen von den Eigentümern bewohnt und werden im Zuge des Verkaufes bezugsfrei, vier Wohnungen sind gut vermietet.
Den Bewohnern des Hauses stehen drei Garagen und sechs Autoabstellplätze zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnung 1 im Erdgeschoss: von den Eigentümern bewohnt, vier Zimmer, ca. 152 qm Wohnfläche, exklusive Ausstattung, auch ideal zum selbst beziehen mit eigenem Zugang!
Wohnung 2 im Erdgeschoss: von den Eigentümern bewohnt, drei Zimmer, ca. 80 qm Wohnfläche, barrierefrei mit separatem Zugang.
Wohnung 3 im Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, ca. 32 qm Wohnfläche, derzeit vermietet, Miete 550,- Euro zzgl. Nebenkosten 130,- Euro.
Wohnung 4 im Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, ca. 65 qm Wohnfläche zzgl. Umlaufbalkon, Miete 1.040,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkosten inkl. Kellerraum und Autoabstellplatz.
Wohnung 5 im Obergeschoss: ca. 59 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Miete 740,- Euro zzgl. 150,- Euro Nebenkosten.
Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche, 4 1/2 Zimmer, attraktiver Sichtdachstuhl, Tageslichtbad, Miete 1.500,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkosten.
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Ruhpolding in einer ruhigen Anliegerstraße. Ruhpolding liegt ca. 655 m ü.M. und ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen. Das Dorf ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort. Insbesondere der alljährliche Biathlon-Weltcup ist ein garantierter Publikumsmagnet und verwandelt das idyllische Dorf zum Mekka für tausende Fans aus aller Welt. Lesen Sie gerne mehr auf www.ruhpolding.de.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 161,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19656 x Stellplatz außen, 3 x GarageIm Kaufpreis sind drei Einbauküchen enthalten.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
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