Ihre Investitionsmöglichkeit: Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erbach-Dellmensingen mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² wurde im Jahr 1996 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 850 m² erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. Zu den größeren Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Öl-Heizung, die Installation einer Wärmepumpe sowie die Dämmung des Hauses. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung des Mehrfamilienhaus in 6 Wohneinheiten ist genehmigt und liegt vor. 5 von 6 Wohneinheiten sind vollständig ausgebaut. Im Kellergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Die 6. Wohneinheit wurde im Zuge der Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits. genehmigt. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und 6 Badezimmer und ist aktuell an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 4.200 € netto pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft auf 1.000 € pro Monat. Die offenen Restarbeiten wie die Pflasterung der Einfahrt, Ausbau Kellergeschoss zu einem Apartment, Verputzen der Sockel am Gebäude sowie die Fertigstellung der Garage belaufen sich auf ca. 90.000 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2023: Neue Öl-Heizung 2023: Wärmepumpe 2023: Wärmedämmung Außenwände 2023: Neuer Innenputz 2023: Fußbodenheizung im Erdgeschoss Ausstattung: - Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung - Fußbodenheizung im EG - Heizkörper im OG - Sämtliche Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Neue Öl-Heizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG, Fenster doppelt isolierverglast, Wärmedämmung, neuer Innenputz, neue Fußböden, Dachgeschoß komplett ausgebaut Ausbaureserve im KG mit 48qm Wohnraum bau-genehmigt 4 Garagen und 6 Stellplätze 371qm Wohnfläche, Grundstück 850qm (KG enthalten) Abgeschlossenheit in Beantragung, TE in 6 WE im Anschluss Mietvertrag mit einer Firma; Ertrag 5000eur
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Erbach-Dellmensingen ist eine charmante, historische Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine optimale Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Autobahnanschlüssen und ermöglicht somit eine einfache Erreichbarkeit angrenzender Städte und der Natur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse sorgen. Grundschulen befinden sich in Erbach und weiterführende Schulen in Ulm oder Laupheim. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein, während der nahe gelegene Donau-Radweg zu ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Das Zentrum von Erbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und besticht mit seinen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl an Geschäften. Die Nähe zu Ulm, einer Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung und weiterführenden Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, rundet die hervorragende Lage dieser Immobilie ab. Ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die die perfekte Mischung aus Natur und städtischem Lebensstil suchen.
Sonstiges
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schuler immobilien GmbH
Herr Patrick Schuler
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