Ihre Gelegenheit! - Die eigenen vier Wände erwarten Sie...

89079 Ulm

249.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
80,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
80,38 m2
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Sofort!
Online-ID
9901849
Anbieter-ID
6032
Stand vom
19.12.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
3.346,60 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
512,50 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
nichtraucher
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2027
Aus­stell­datum
25.08.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die kompakte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Wohnanlage im Wohnquartier „Reutlinger Straße“ ist über eine reine Anwohnerstraße direkt vom "Wiblinger Ring" her gut zu erreichen.

Die praktische Raumaufteilung und der herrliche Rundum-Blick in die Umgebung bis hin zum Ulmer Hochsträß werden Ihnen hier sicherlich gleich angenehm auffallen. Allerdings muss die Wohnung ohne Kompromisse komplett renoviert werden! Dies bietet Ihnen aber von Anfang an auch gleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in Sachen Ausstattungsstandard und Optik direkt umzusetzen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in einer kleinen Eingangsdiele. Von hieraus erreichen Sie direkt das Wohn-/Esszimmer und die Küche. Ganz hübsch im Wohnbereich ist der etwas abgesetzte Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen West-Balkon, der sich durch eine große Fensterfront optisch ins Wohnzimmer integriert. Im hinteren Bereich erreichen Sie über einen kleinen Flur die weiteren Wohnbereiche, das geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein separates WC mit Waschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine. Das kompakte Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Rollladen
Innentüren: Dreh- und Schiebetüren in Holz-Furnier
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC
Bad innenliegend: Vollbad mit Badewanne und Waschbecken
Heizung: Fernwärme Zentralheizung über Heizkörper

Weitere angenehme Details: Ruhige Lage mit guten Erreichbarkeiten, ein moderner Fahrstuhl bringt Sie ganz nach oben direkt in Ihre Wohnetage, bequemer HM-Service und einen eigenen TG-Stellplatz in der Quartiersgarage gegenüber der Wohnanlage.

Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung und der TG inkl. Rücklagen betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan für den Eigentümer derzeit 512,50 EUR.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Markise
- Rollläden
- Vollbad

gutes Raumgefühl - offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² Fläche
Wohnen in der obersten Etage - ein moderner Fahrstuhl ist vorhanden
großzügig - sonniger West-Balkon mit viel Platz und Markise
kurze Wege - in das benachbarte Einkaufs- und Ärztezentrum
angenehm - ein eigener TG-Stellplatz in der Quartiersgarage
bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung

Lage

Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Wiblingen immer sehr begehrt sind!

Der beliebte Ulmer Stadtteil Wiblingen, mit seinen aktuell ca. 16.000 Einwohnern, liegt im Süden der Stadt Ulm und ist der 3. größte Stadtteil der Universitätsstadt.

Wiblingen garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Wiblingen's sorgt bis heute die Ernennung des Wiblinger Barock-Klosters zur Basilika im Jahre 1993 durch den damaligen Papst.

In Wiblingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und mehreren Apotheken gegeben.

Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Sägefeld", das große "Albert-Einstein" Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsschule der Universität Ulm.

In einer Fahrzeit von nur ca. 5 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlußstelle Ulm-Wiblingen über die B30 gegeben.

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Herr Michael Siegenführ

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