Ihr Projekt mit Charme: Doppelhaushälfte mit Potenzial in Rottenacker
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich ca. aus dem Jahr 1932, mit einem Um- und Erweiterungsbau ca. aus dem Jahr 1969, befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage in Rottenacker. Die insgesamt 123,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 151 m² und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage von Rottenacker, die eine gute Anbindung an die Umgebung und Infrastruktur bietet. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die praktischen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage. Lediglich ein Zimmer wird durch einen Ölofen mit zentraler Ölversorgung beheizt, während zwei weitere Zimmer mit modernen Infrarotheizungen aus dem Jahr 2021 ausgestattet sind. Die Fenster wurden 2003 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, und die Haustür wurde 2022 erneuert. Das Haus erhielt ca. 1999 einen neuen Außenputz samt Farbe und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden die Bodenbeläge im Laufe der Jahre immer wieder erneuert, was zur ansprechenden und gepflegten Atmosphäre beiträgt.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, die vielseitig als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2019 erneuert wurde, ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, wobei der Herd/Backofen aufgrund eines Defekts entsorgt werden musste. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Abstellraum mit reichlich Stauraum. Ein separates WC und ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2017 mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Zwei dieser Zimmer sind jeweils mit kleineren Zimmern verbunden und bieten daher flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie vom Obergeschoss auf den schönen, teils überdachten Freisitz, der sich über der großen Garage befindet. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist ein echtes Highlight des Hauses, da es keinen eigenen Garten gibt.
Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei die Deckenhöhe im Kellerbereich niedrig ist.
Eine praktische Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Freisitz auf der Garage
ruhige Lage in Rottenacker
Einbauküche
Freisitz auf der Garage
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Garage
sofort verfügbar
Lage
Rottenacker, eine idyllische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage, nur 100 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen an und verfügt über eine Einwohnerzahl von 2.195.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Zugstation (800 Meter) und zur Bushaltestelle (100 Meter), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten in der näheren Umgebung.
Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu zwei Kindergärten (fußläufig erreichbar), einer Schule und einer Grundschule in der Nähe freuen. Für medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke (alle fußläufig erreichbar) in der Nähe vorhanden.
Die kulinarische Szene in Rottenacker umfasst ein Restaurant, das zu Fuß erreichbar ist. Für Kulturinteressierte befindet sich ein Museum in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte werden das Sportzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, zu schätzen wissen. Für Naturliebhaber bietet ein Park in fußläufiger Entfernung Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt ist Rottenacker eine familienfreundliche Gemeinde mit einem Fokus auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten.
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Frau Angela Franke
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