Ihr neues Zuhause - Wohnen mit Weitblick in ruhiger Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1958 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen knapp 155 m² Wohnfläche und dem schönen Hanggrundstück mit ca. 400 m² die verschiedensten Entfaltungsmöglichkeiten. Die angegebene Grundstücksgröße stellt eine Circaangabe dar, da die Vermessung erst noch erfolgt. Nach der Vermessung ist eine eventuell abweichende Grundstücksgröße anhand des aktuell gültigen Bodenrichtwertes auszugleichen, so dass ein Mehr- oder Minderbetrag mit dem Kaufpreis entsprechend verrechnet wird. Von der Garage führt ein schön angelegter und bequem zu laufender Treppenaufgang einerseits zum höher gelegenen Hauseingang im Erdgeschoss, andererseits zum Zugang der Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Von dem Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in den Flur des Erdgeschosses. Dort befindet sich linker Hand das Kinderzimmer, ein separates WC und das Elternschlafzimmer. Rechts vom Flur sind das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer (gefangener Raum). Der großzügige Balkon mit Süd-West Ausrichtung lädt mit seinem weitreichenden Ausblick zum Wohlfühlen und Abschalten ein. Durch die Hanglage, die Räumhöhe sowie die Fensterfronten im Gartengeschoss lassen sich das Schlafzimmer und die Wohnküche im vorderen Bereich des Gartengeschosses herrvorragend als Wohnräume nutzen. Im hinteren Teil des Gartengeschosses befindet sich ein Kellerraum, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum. Des Weiteren ist eine kleine Abstellkammer seitlich von der Treppe vorhanden. Über den Flur gelangen Sie zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Das im Jahre 2022/23 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen eine offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer (Kind, Gäste, Arbeiten etc.) zur Verfügung. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wurde die Dachdämmung ebenfalls erneuert. Von dieser Etage aus genießen Sie einen wundervollen Blick über Herrlingen. Platz für Ihren PKW befindet sich in der auf dem Grundstück vorhandenen Einzelgarage. Diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 mit Heizkörpern. Fenster: Kunststoff-Zweifachverglasung; im Jahre 2022 erneuert. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (im Jahre 2022/23 erneuert), Ziegel und Beton. Sanitäranlagen: Gartengeschoss: Duschbad mit WC und Einzelwaschbecken; im Jahre 2022/23 erneuert. Erdgeschoss: Bad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken; separates WC mit Einzelwaschbecken; im Jahre 2022/23 erneuert. Mitverkauftes Inventar: Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Schönes Hanggrundstück mit herrlichem Weitblick in Blaustein-Herrlingen. Das Grundstück liegt in einer Anwohnerstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegend vergleichbarer Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege ein Museum usw. Die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein natürlich äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt daher über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und 2 Bahnhöfe. Es besteht auch eine direkte Anbindung an die Universität- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal. Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen. Sechs Grundschulen, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103377 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Herr Florian Schmalzbauer