18 Bilder ansehen

- Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - DHH in besonderer Ortsrandlage

89275 Elchingen

349.900,00 €
Kaufpreis

7.5
Zimmer

137,96 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89275 Elchingen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

7.5

Grundstück

344 m²

Wohnfläche

137,96 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

8955682

Anbieter-ID

7972

Stand vom

22.11.2023

Preise

Kaufpreis

349.900,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

152,6 kWhm²a

Gültig bis

22.06.2033

Ausstelldatum

23.06.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Gestalten Sie Ihr neues Heim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die in Hanglage erstellte Doppelhaushälfte wurde 1972 errichtet. Die Aufteilung des Gebäudes im Detail: Erdgeschoss/Gartengeschoss - Hauseingang/Windfang. Gleich links vom Windfang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es weiter in den Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Rechts der Diele, in südlicher Ausrichtung, befinden ssich zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Linker Hand erreichen Sie einen Abstellkeller, sowie einen weiteren Keller (Heizung + Abstellen). Obergeschoss - Flur mit Zugang hinter das Haus; großzügiges Wohn- und Esszimmer; Gästezimmer; Küche und Tageslicht-Badezimmer/WC. Vom Wohnbereich, wie auch vom Gästezimmer haben Sie jeweils Zugang zum sonnigen Balkon. Zur zweiten Terrasse, mit Zugang zum Garten, gelangen Sie ebenfalls durch den Wohn- und Essbereich. Dachgeschoss - Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet Ihnen somit zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich derzeit drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Einzelgarage, die sich unmittelbar neben dem Objekt befindet, kann zusätzlich für € 20.000,- erworben werden.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG/Hanggeschoss: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. OG: Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluß befindet auf dieser Ebene in der Küche. DG: Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Gurtrollläden. Zur Verschattung dienen auf beiden Terrassen eine Markise. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie / Heizkörper Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dient eine PV-Anlage auf dem Dach. Ein Schwedenofen befindet sich im Wohn- und Essbereich. Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus: 1994-1996 Austausch der Heizungsanlage 2002 - Fenster- und Haustüraustausch 2006 - Solaranlage / PV-Anlage 2008 - Einbau Holzofen 2014 - Dachsanierung 2016 - Abdichtungsarbeiten an der Terrasse 2021 - Anbringung einer Markise im Terrassenbereich

Lage

Herrliche Ortsrandlage in Unterelchingen. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Erholung wird hier großgeschrieben. Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Unterelchingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule finden Sie in Elchingen. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Neu-Ulm/Pfuhl und Langenau. Sehr gute Anbindung an die A8 / A7 (Zufahrt in nur 4 Min.) Entfernungen: Langenau ca. 4,5 km Pfuhl ca. 9,5 km Neu-Ulm ca. 14 km Ulm ca. 12 km

Sonstiges

Energiekennwert: 152,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1972 Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967493 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Anfrage senden

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.