Ihr neues Zuhause: 2-Familienhaus mit Gartenidylle und Renditepotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne 2-Familienhaus vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 150 m² umfasst neben den Wohnräumen einen großzügigen Kellerbereich und einen direkten Zugang zum Garten. Besonderheiten dieser Einheit sind der ca. 40 m² große Wintergarten, ein Whirlpool, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein stilvoller Kamin. Der beheizbare Hobbyraum im Keller ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet und ideal für entspannte Wellnessmomente. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und wurde 2023 neu gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ist sie modern und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 750,00. Zusätzlich überzeugt das Haus durch innovative Technik wie eine Solaranlage zur Energiegewinnung, elektrische Rollläden und eine Smartphone-gesteuerte Sprechanlage. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investition. Für den Erwerb des Hauses gibt es zwei Optionen: Sie können das gesamte 2-Familienhaus inklusive der vermieteten Obergeschosswohnung für € 900.000,00 erwerben und von den Mieteinnahmen profitieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, nur die Erdgeschosswohnung mit Keller, Garten und Wintergarten zu kaufen. Ein separates Exposé hierzu ist auf Anfrage erhältlich.
Ausstattung
- barrierefrei (rollstuhlgerecht, tiefer eingelassene Badewanne) - seniorengerechtes Wohnen - Einbauküche, Offene Küche - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste-WC mit Dusche - Fliesen - Fußbodenheizung - Kunststofffenster - Terrasse mit Whirlpool - Hobbyraum mit Infrarotkabine - Abstellraum - Garten - Hobbyraum - Sat TV - teilweise klimatisiert - Wasch-/Trockenraum - Kapitalanlage - Massivbauweise
Lage
Die Immobilie liegt in Karlsdorf-Neuthard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Kombination aus Naturnähe, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Mit der B35 und dem Bahnhof Karlsdorf ist die Lage ideal angebunden. Bruchsal erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Karlsruhe in ca. 25 Minuten und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Der Hardtsee und die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spaziergänge oder Radtouren. Das ruhige Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft macht Karlsdorf-Neuthard zur perfekten Adresse für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2504 (1/2504) - vielen Dank!