Ihr grünes Paradies: Modernisiertes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten wartet auf Sie!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser tollen Immobilie, einem gepflegten und modernisierten Reiheneckhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Im letzten Jahr wurde das Objekt umfassend renoviert, weshalb in den nächsten Jahren keine größeren Maßnahmen anstehen dürften. Das Haus befindet sich auf einem 411 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 132,90 m², die sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Das Herzstück dieses Hauses bildet das Erdgeschoss, wo Sie in einen einladenden Flur eintreten, der Sie zu einem Gäste-WC, einer modernen Küche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur sonnigen Südterrasse und zum großzügigen Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Süd-Balkon, der vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus zugänglich ist. Diese Etage bietet genügend Platz für die ganze Familie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu einem vielseitig nutzbaren Dachstudio ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Keller des Hauses ist vom Flur EG, wie auch über einen äußeren Kellerabgang separat zugänglich und bietet mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie Platz für die Haustechnik. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die separat vorhandene Garage, die sich ca. 50 m vom Haus entfernt befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ein ideales Zuhause für eine Familie, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzt und gleichzeitig die Vorzüge eines großzügigen Gartens genießen möchte.
Ausstattung
Heizung/PV-Anlage: Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) mit Heizkörpern (teilweise Bj. 2023); Vorbereitung Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich EG z.B. für Schwedenofen (zweizügiger Schornstein); PV-Anlage auf Dach-Südseite mit 4,320 kWp, Inbetriebnahme: 11.05.2010. Fenster: Holz und Kunststoff mit 2-fach-Verglasung und Insektenschutzgitter (teilweise Bj. 2019+2023). Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen (teilweise Bj. 2021+2023). Sanitäranlagen: Waschküche inkl. Fenster mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz und Waschbecken (UG); Gäste-WC (Bj. 2023) inkl. Fenster mit Waschbecken (EG); Bad (Bj. 2023) inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC (OG). Mitverkauftes Inventar: Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte (Bj. 2023), mit Ausnahme des Kühlschrankes; manuell betriebene Markise (Bj. 2020); Gartenhütte; Fahrradunterstand. Das aufgeführte Inventar ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Lage
Ruhige und sonnige Lage mit guter Infrastruktur im Ulmer Stadtteil Gögglingen. Der Donau-Radwander-/spazierweg befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Die natürliche Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannnung vom Alltagsstress! In Gögglingen sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank vorhanden. Im benachbarten Donaustetten befindet sich zudem ein REWE-Supermarkt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Stadtteil Ulm-Wiblingen sowie im naheliegenden Erbach. Entfernungen: ca. 1 km Ulm-Donaustetten ca. 4 km Erbach ca. 5 km Ulm-Wiblingen ca. 5 km Ulm-Donautal ca. 10 km Ulm-Zentrum
Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 170,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057620 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Schmalzbauer
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