Idyllisches Wohnen in Blaustein-Herrlingen

89134 Blaustein

298.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
89,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
89,17 m2
Etage
1
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9728407
Anbieter-ID
5783
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
496,88 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,60 kWhm2a
Gültig bis
25.04.2029
Aus­stell­datum
26.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Landschaft vom beliebten Blaustein-Herrlingen!
Diese charmante, 1991 erbaute, 3,5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie mit einer praktischen Ausstattung und einer traumhaften Lage am Fuße des Kleinen Lautertals.

Betreten Sie die Wohnung über die Diele mit praktischer Speisekammer und Gäste-WC, bevor Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich gelangen, der an die moderne Küche anschließt. Dort haben auch größere Esstische Platz und laden zu fröhlichen Stunden mit Familie und Gästen ein.

Der großzügige Wohnbereich und der sonnige, südlich ausgerichtete und überdachte Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die grünen Gemeinschaftsanlagen haben, lassen Sie den Alltag vergessen.
Ein separater Schlafbereich mit einem mittig gelegen Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Genug Platz für Ihre Morgenroutine, oder für gemütliche Sonntage mit Frühstück im Bett.

Der charmante, massive Dielenboden verleiht der Wohnung ein rustikales Flair. Entweder man schleift ihn ab, oder er lebt mit Ihnen – „nicely aged“ eben mit.

Zu diesem tollen Angebot gehört ein geräumiger Keller, ein Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage und eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Gebäude. Hier erwartet Sie ein Leben, eingebettet in schöner Natur, betreut durch einen zuverlässigen Hausmeister-Service, sowie eine professionelle Hausverwaltung.

Hausgeld ETW: 495,88 EUR inkl. 74,69 EUR Rücklagen. Umlegbar 372,17 EUR. Rücklagenstand 31.12.2023: 7.533,63 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Informationen und den Grundriss an. Vielen Dank.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

naturnahe Lage
Speisekammer
großer Wohn-/Essbereich
Balkon
Kellerraum
Stellplatz in der Tiefgarage
reservierter Stellplatz vor dem Gebäude

Lage

Herrlingen liegt an der Mündung der Lauter in die Blau, rund acht Kilometer westlich von Ulm

Herrlingen genoss bereits Mitte des 19. Jahrhunderts als Sommerfrischeort einen guten Ruf. So baute sich der Ulmer Glockengießer Philipp Jakob Wieland um 1860 ein Landhaus am Rande der Gemeinde. Die von seinem Sohn Max Robert 1904 in unmittelbarer Nachbarschaft erbaute Jugendstilvilla (Villa Lindenhof) war die bedeutendste in einer Reihe von Sommerresidenzen, wie sie in Herrlingen um 1900 errrichtet wurden. Zwei Produktionsstandorte der Wieland-Werke wurden schon kurz nach 1900 ins bayerische Vöhringen verlegt. Die Kalksteinverarbeitung spielt nach wie vor eine wichtige Rolle. Schon lange ist der Ort wegen seiner ansprechenden Lage geschätzt.

Herrlingen liegt direkt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Donautalbahn (Ulm–Donaueschingen). Es halten im Stundentakt Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Stadtteilen der Stadt Blaustein sowie Ulm, Laichingen und anderen Orten in der Umgebung.

Vor Ort gibt es eine Grundschule (Lindenhofschule), die seit 2008 Ganztagsschule ist, und zwei Kindergärten, der katholische Kindergarten "St.Andreas" und der Kindergarten "Lindenhof". Weiterführende Schulen gibt es in Blaustein (Realschule) und Ulm bzw. Blaubeuren (Gymnasien).

Die ärztliche Versorgung, wie Allgemeinarzt, und Zahnarzt ist in Herrlingen gegeben. Eine Apotheke ist am Ort ansässig. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Blaubeuren oder Ulm.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Bäckereien zur Verfügung.

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Sparkasse Ulm

Frau Julia Hoyer-Jerkic

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