Idylle, viel Platz für die Familie und ein tolles Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine großzügige Wohnfläche und ein liebevoll gepflegtes Grundstück! Gestalten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Das Haus wurde im Jahr 1972 in einer Holzrahmenkonstruktion errichtet. Hersteller war die Firma GEBA-Fertighaus. Im ersten Schritt wurden Unter- (in massiver Bauweise) und Erdgeschoss fertig gestellt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1984 ausgebaut. Das Gebäude steht auf einem 1.103 m² großen Grundstück. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurnummern zusammen; der nördlichste Grundstücksteil wurde nachträglich erworben. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von knapp 182 m². Davon entfallen 119,12 m² auf das Erdgeschoss und 63,50 m² auf das Dachgeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit großer Diele, Garderobe und Treppe zum Dachgeschoss; Badezimmer und zwei Kinderzimmer; Essbereich mit angrenzender Küche; offener Durchgang zum Wohnzimmer und zum Kaminzimmer (von beiden Zimmern Zugang zu Terrasse und Garten Südseite) Das heutige Kaminzimmer war früher das Schlafzimmer der Eltern. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde dort ein größeres Schlafzimmer errichtet. So wurde die Fläche im Erdgeschoss frei, und man hat das schöne Kaminzimmer eingebaut. Bitte beachten Sie: der Kachelofen hat keine Betriebserlaubnis mehr; auch nicht bei einer Modernisierung. Die beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss können auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ihren Gästen stünde dann das nebenan liegende Badezimmer zur Verfügung. Die Einbauküche wurde im Jahr 2002 eingebaut. Sie verbleibt im Haus. DACHGESCHOSS: Diele; Badezimmer mit Sauna; Kinderzimmer und großes Schlafzimmer Die Sauna war nie angeschlossen; bei Interesse wäre das heute zu prüfen. UNTERGESCHOSS: Komplett unterkellert, mit: Flur, mit Ausgang zum nördlichen Garten; Vorratsraum; großer Hobbyraum; Badezimmer; Heizungs- und Technikraum; Abstellraum, mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner In den Räumen haben Sie viel Platz zum Bevorraten und Abstellen. Im Badezimmer können Sie sich nach anstrengender Arbeit an Haus und Garten frisch machen (die Wasser- und Heizungsanschlüsse wurden lange nicht mehr benutzt und müssen auf Funktion geprüft werden). Im großen Hobbyraum können Sie sehr gut feiern oder Spieleabende verbringen. Die aktuelle und sehr originelle Einrichtung (erinnert an einen alten Stadel) können Sie gerne übernehmen. In den Keller ist zweimal Wasser eingedrungen. Ursachen waren zum einen Starkregen (dies ist mehrere Jahre her) und zum anderen ein Defekt an einem Fallrohr zur Dachentwässerung, im März 2024 (der Schaden wurde fachmännisch behoben, Rechnung liegt vor). AUßENBEREICH: wunderbar angelegt, liebevoll eingerichtet und mit ganzem Herzen gepflegt - mit sonniger Terrasse im Süden, Freisitz im Norden und vielem mehr. Alles ist geordnet, hat seinen Platz und ist wohlüberlegt ausgesucht und eingesetzt. Das Grundstück ist schön eingewachsen. Im Frühjahr blühen Gewächse, Pflanzen, Bäume und Büsche – sie geben dem Grundstück ein buntes Ansehen. WEITERES: Das Haus ist freundlich gestaltet und harmonisch eingerichtet. Das Mobiliar, die weiteren Gegenstände und die Dekoration geben den Räumen viel Wärme und Wohlgefühl. Die Einrichtung ist sehr gepflegt. Einiges ist jetzt doch in die Jahre gekommen und muss modernisiert werden. Seitens der Eigentümer soll der Auszug zu Anfang Juli 2025 erfolgen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das interessante Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105405 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Eindeckung mit Frankfurter Pfannen Heizung: Öl-Zentralheizung; wurde im Jahr 1991 modernisiert für den Kachelofen gibt es keine Betriebserlaubnis mehr Fenster: überwiegend Holzrahmen, zweifach verglast; Original Baujahr im Schlafzimmer DG keine Rollläden im Jahr 2015 wurden neu eingebaut: Kunststoffrahmen, zweifach verglast, im Kinderzimmer DG und im Kinderzimmer EG (beide Zimmer liegen auf der Westseite des Hauses) Badezimmer: EG: mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette DG: mit Fenster, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette UG: mit kleinem Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette Bodenbeläge: EG: Fliesen in Diele, Badezimmer, Flur und Küche; Teppich in den weiteren Räumen DG: Fliesen im Badezimmer; Teppich in Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer UG: Fliesen in Flur und Badezimmer; Estrich in den weiteren Räumen Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus. Das mittige Küchenbuffet wird ausgebaut.
Lage
Ruhig, in gepflegtem Wohngebiet in Senden-Aufheim Aufgrund der geographischen Gegebenheiten verschmilzt der Stadtteil Aufheim fast direkt mit der Stadt Senden. So profitiert der Stadtteil von der Infrastruktur in Senden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Wullenstetten befinden sich ein Bäcker und ein Feneberg Supermarkt. Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in der nahen Umgebung sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung im Naherholungsgebiet "Waldsee". In der weiteren Nachbarschaft befinden sich außerdem zwei Spielplätze. In Aufheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule; eine Mittel-, Wirtschaftsschule befinden sich im angrenzenden Stadtteil Wullenstetten. Im Zentrum von Senden liegt die Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Illerzell (Gymnasium). In der nahegelegenen Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm sind alle Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur Universität, vorhanden. Perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Uffholtzer Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet bequemen Anschluss Richtung Senden und Weißenhorn. Auch den Sendener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Rad in unter 10 Minuten. Mit dem nahen Zubringer der B 28 haben Sie einen sehr schnellen Anschluss zu den Autobahnen A 7 und A 8. Entfernungen: Senden: 2 km Neu-Ulm: 12 km Ulm: 13 km
Sonstiges
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105405 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Herr Sven Ziegner