Ideales Zuhause oder Kapitalanlage: 5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Blick auf Ulm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 5-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss liegt im beliebten Stadtteil Ulm-Eselsberg und beeindruckt mit ihrer attraktiven Lage. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle und großzügige Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet genug Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist praktisch und durchdacht gestaltet. Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und ist somit in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der eine atemberaubende Aussicht auf das Ulmer Stadtbild ermöglicht. Diese einmalige Aussicht macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Stadt von oben zu erleben.
Die Wohnanlage wurde ca. 1956 von der Firma Telefunken für ihre Angestellten erbaut und beherbergt insgesamt 75 Wohneinheiten. Regelmäßige Sanierungsarbeiten haben dafür gesorgt, dass das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist. Der Aufzug im Haus ermöglicht ein bequemes und altersgerechtes Wohnen, was die Wohnung auch für Senioren attraktiv macht. Zwei Garagen, die im Angebot enthalten sind, bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt. Die gute Raumaufteilung und die interessante Architektur machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
Durch ihre attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und die praktische Ausstattung ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Gebäude (aktuell vermietet) zu erwerben.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Markise
exklusive Lage
Aufzug
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
zwei Einzelgaragen
Lage
Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg.
Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet.
Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee.
Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt.
Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.
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Herr Fabian Seitz
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