Ideales Familienidyll - Work-Life-Balance- wird hier großgeschrieben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach dem idealen Familiennest? Entdecken Sie in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle weiterer Highlights. Das hauseigene Schwimmbad verspricht Erholung sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen, während die Sauna im Untergeschoss Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag bietet. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs trockenen Fußes zur Wohnung transportieren. Sie haben zwei Autos? Kein Problem! Eine Einzelgarage direkt an der Wohnanlage steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: HOCHPARTERRE / ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Essbereich mit einem Zugang zum ersten Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist; geräumige Küche mit ausreichend Staufläche für Kochutensilien; heller Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon; abgetrennter Flur mit Zugang zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), zwei Kinder- / Arbeitszimmern sowie zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich das separate WC. GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG: Die Bewohner des Mehrfamilienhauses können gemeinschaftlich den Fahrradraum sowie einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna nutzen, was zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN DER WOHNUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen 784,00 €, der Rücklangenanteil hiervon beträgt 144,40 €. Ein hoher Anteil des Restbetrags ist auf das großzügige Energienutzungsverhalten des vorherigen Bewohners zurückzuführen.
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 I Heizkörper Fenster: Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Rollläden an allen Fensterfronten Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden Sanitärausstattung: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Einzelwaschbecken sowie einem Anschluß für die Waschmaschine Separates WC mit Toilette und Waschbecken Zubehör: Einbauküche Beidseitig zügänglicher Einbauschrank zwischen Essbereich und Küche
Lage
Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dornstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich direkt im Ort. Gerade für junge Familien bietet Dornstadt die perfekte Infrastruktur. Vier Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und eine Realschule sind direkt im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt. Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben. Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen beispielsweise zum Ulmer Eselsberg mit mit Universität, Kliniken und Science-Park. Sehr gute Verkehrsanbindung besteht an die Autobahnen A7 und A8.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059136 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8221 - vielen Dank!