Ideale Wohnung in beliebter Lage mit Münsterblick

89233 Neu-Ulm

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
69 m2
Kellerfläche
20 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
30.04.2025
Online-ID
9964694
Anbieter-ID
2541 (1/2541)
Stand vom
07.02.2025
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125 kWhm2a
Gültig bis
08.11.2028
Aus­stell­datum
09.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die perfekte Wohnung – ideal zur Eigennutzung für junge Familien oder Singles und gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage für den Einstieg in die Vermietung. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, gelegen im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl, erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Süd-West-Loggia, perfekt zum Sonne- und Frischlufttanken, werden Sie sofort begeistern. Zusätzlich genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das Ulmer Münster und die umliegenden Grünanlagen. Der durchdachte Grundriss der Wohnung eröffnet Ihnen von Anfang an vielfältige Möglichkeiten, Ihre Einrichtungsideen individuell und kreativ zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende, offene Eingangsdiele, von der aus sich alle Räume bequem erschließen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen gemütlichen Charme, ergänzt durch einen leicht abgesetzten Essbereich, der sich direkt vor der Küche befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit moderner Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

- Ausblick auf das Ulmer Münster - beliebte Lage mit guter Erreichbarkeit - professionelle Hausverwaltung - monatliche Nebenkosten inkl. Rücklagen betragen aktuell ca. € 350,00 - MFH mit 20 Parteien - Kunststofffenster mit Rollladen - Innentüren aus Holz-Furnier - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Tageslichtbad - Zentralheizung über Heizkörper - moderne Küche (etwa 5 Jahre alt) - 2 große Kellerräume - Waschküche + Trocknerraum im Untergeschoss - Fahrradraum im Untergeschoss - Stellplatz direkt vor der Haustür

Lage

Pfuhl ist ein beliebter Stadtteil, der zur Stadt Neu-Ulm gehört und vor allem durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre punktet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken – alles in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren in Neu-Ulm oder Ulm sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B10 und A7 ist Pfuhl hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Umgebung von Pfuhl lädt mit Grünflächen, Parks und Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders der Pfuhler Badesee ist ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Bebauung in Pfuhl ist eine Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien, Pendlern und Senioren sehr begehrt.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Cristina Obreja

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2541 (1/2541) - vielen Dank!