Ideale Kapitalanlage - vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Beimerstetten

89179 Beimerstetten

549.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89179 Beimerstetten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
528 m2
Wohnfläche
200 m2
Vermietet
Online-ID
6485688
Anbieter-ID
5312
Stand vom
05.08.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219,7 kWh/m2a
Gültig bis
18.03.2031
Aus­stell­datum
19.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In schöner und ruhiger Lage von Beimerstetten befindet sich dieses interessante zweigeschossige Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Doppelhaushälfte auf einem ca. 528 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1968 erbaut und erhielt in den 90er Jahren eine Außendämmung. Die Fenster wurden in den Jahren 1996 - 2005 ausgetauscht. Im Jahre 2018 wurden die Bäder und Toiletten in allen drei Wohnungen erneuert. Gewisse Renovierungsarbeiten können noch durchgeführt werden. Die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche insgesamt ist komplett vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei € 1.472,35. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit guter Rendite. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten. Diese Wohnung ist seit 1991 vermietet zu einem Mietpreis von € 438,35 kalt. Im Obergeschoss ist die baugleiche Wohnung nur mit Balkon, auch ca. 77 m². Diese ist seit 2018 vermietet zu einer Kaltmiete von € 590,—. Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Der Mieter wohnt dort seit 2018, der Mietpreis beträgt € 444,— kalt. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum, eine Waschküche für die Waschmaschinen sowie einen Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 1992 erneuert. Der große Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Eine interessant Immobilie, ob als Kapitalanlage oder eigengenutzt, als Generationenhaus oder eine Wohnung selbst beziehen und die restlichen Wohnungen vermieten …. gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und zeigen sie Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.


Lage

Die Gemeinde Beimerstetten ist eine der größeren und zugleich dynamischsten Gemeinden des Alb- Donau-Kreises. Landschaftlich schön auf der Ulmer Flächenalb gelegen, umgeben von Wäldern, fruchtbaren Äckern und Wiesen, ist Beimerstetten mit seinen rund 2.500 Einwohnern aufgrund der guten Anbindung an das Oberzentrum Ulm ein beliebter Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie leistungsfähigen Betrieben trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei. In der Gemeinde befinden sich neben verschiedenen Trägern von Kinderbetreuungen auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten. Die Gemarkung grenzt im Süden an Ulm, im Westen an Dornstadt, im Norden an Westerstetten und Breitingen sowie im Osten an Bernstadt und Langenau. Mit den Nachbargemeinden Westerstetten und Dornstadt bilden wir den Verwaltungsraum Dornstadt. Jedoch ist die Gemeinde in vollem Umfang selbständig geblieben.


Sonstiges

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5312 - vielen Dank!