Ideale Kapitalanlage in ruhigem Wohnviertel in Weißenhorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.
Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt das Bad über einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, dessen gepflegte Grünflächen Sie exklusiv nutzen können.
Der offene und helle Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Option zur Einziehung einer Trockenbauwand:
Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, besteht die Möglichkeit, eine Trockenbauwand einzuziehen, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht die Wohnung noch attraktiver und bietet Spielraum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit großzügigen Freiräumen und praktischen Extras. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die das Wohnen in einer ruhigen und doch zentralen Lage schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Teppichboden
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und charmanten Weißenhorn. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, die innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Diese ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Orte bietet. Der Bahnhof Weißenhorn, von dem aus Sie schnell in die nächstgelegenen Städte wie Ulm gelangen, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage der Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was besonders Pendlern eine schnelle Verbindung nach Ulm, Memmingen oder in Richtung Stuttgart ermöglicht.
Trotz der guten Erreichbarkeit und zentralen Lage zeichnet sich das Wohngebiet durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Schubertstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben ist. Diese Lage bietet Ihnen Erholung und Entspannung, fernab von Verkehrslärm und Hektik.
Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur für den Alltag.
Sonstiges
Aktuelles Hausgeld: 185,00 €
davon Rücklagen Haus: 16,62 €
davon Rücklagen TG: 4,38 €
davon umlegbar: 123,73 €
Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2024. Die Wohnung wäre allerdings nach Absprache bereits früher beziehbar.
Rücklagenstand Haus zum 31.12.2023: 148.714,52 €
Rücklagenstand TG zum 31.12.2023: 30.151,71 €
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Informationen:
1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de
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VÖLK Hausverwaltung GmbH
Herr Axel Kasten
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