*Ideale Kapitalanlage* Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Senden-Hittistetten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in Senden-Hittistetten. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 als nachträglicher Aufbau auf das bestehende Gebäude errichtet, wodurch der ursprüngliche Dachstuhl ausgebaut und eine großzügige Wohnfläche geschaffen wurde. Auf insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche (ca. 87,3 m² Wohnfläche, bedingt durch Dachschrägen) bietet die Wohnung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der gemütliche Holzofen, der neben der zentralen Öl-Heizung für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Über eine Treppe im Wohnbereich ist der Dachspitz erreichbar, der mit zwei Räumen und ca. 33 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Ausstattung
**Besondere Merkmale:** - Baujahr der Wohnung: 1999 - 4 Zimmer, ca. 87,3 m² Wohnfläche (ca. 104 m² Nutzfläche) - Einbauküche - Bad mit Fenster und Wanne - Gäste-WC - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung und zusätzlicher Holzofen - Photovoltaikanlage zur Senkung der Nebenkosten - Ausbaupotenzial im Dachspitz (ca. 33,1 m²) - Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in Senden-Hittistetten, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und darüber hinaus ermöglicht. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die von der Nähe zur Stadt profitieren möchten, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu müssen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.000,00 €. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2321 (1/2321) - vielen Dank!