Ideal für Singles! Charmantes Wohnen mit Blick auf das Erbacher Schloss...

89155 Erbach

127.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
44,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
44,71 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort!
Online-ID
9221349
Anbieter-ID
5509
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
127.000,00 €
Preis pro m²
2.840,53 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242,60 kWhm2a
Gültig bis
03.09.2033
Aus­stell­datum
04.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960, in der beliebten Stadt Erbach. Abgetrennt wird das Ganze von dem Treppenhaus durch eine separate Eingangstüre.

Die rund 44 m² große Wohnung ist insgesamt auf 2 Zimmer aufgeteilt.
Das absolute Highlight hier ist das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist. Von hieraus hat man einen tollen Blick auf das Erbacher Schloss.

Über den Flur gelangen Sie in das helle und freundliche Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Angrenzend dazu befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Die Küche wird derzeit als Büro genutzt, welches aber problemlos umgebaut werden kann, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Stellplatz im Hof und zusätzlicher Staufläche im Keller.

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie auch unsere Einzelanzeigen der jeweiligen Wohneinheiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

herrlicher Ausblick aufs Schloss
beliebte Erbacher Stadtlage
Tageslichtbad
überdachter Balkon

Lage

Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.

Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..

Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.

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Herr Michael Siegenführ

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