Ideal für Investoren oder Selbstnutzer – Sanierungsobjekt in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses durchaus charmante Wohnhaus in Neu-Ulm/Burlafingen bietet mit rund 100 m² Wohnfläche ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltung. Ursprünglich ca. 1960 (genaues Baujahr nicht belegbar) erbaut, wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine solide Basis für eine Modernisierung. Der Zustand des Hauses ist insgesamt gut, jedoch entspricht die energetische Ausrichtung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine umfassende Modernisierung der Gebäudehülle sowie der Heiztechnik ist daher sinnvoll, um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern. Durch die solide Bausubstanz und die großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach modernen Standards zu renovieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ebenso ist eine Erweiterung des Gebäudes durch einen weiteren Anbau denkbar, um das Wohnerlebnis noch attraktiver zu gestalten. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Eine Bebauung von bis zu 2 Stockwerken plus Dachgeschoss ist auf diesem Grundstück nach erster Auskunft der Stadtplanung Neu-Ulm zulässig, was die Realisierung eines Mehrfamilienhauses oder eines Doppelhauses ermöglicht. Die flexible Nutzung dieses Grundstücks macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren. Nutzen Sie daher diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben und entweder durch Modernisierung oder Neubau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sichern Sie sich jetzt dieses vielseitige Grundstück und realisieren Sie Ihre Bauprojekte in Neu-Ulm/Burlafingen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Massiv / Kunststoffisolierverglasung / Satteldach / Gas-Zentralheizung / Teppich / PVC / Fliesenboden / Garage / Keller (Teilunterkellerung) / Schuppen im Garten / ... Es liegt ein Sanierungsfahrplan vor, welcher Ihnen gerne für Finanzierungsgespräche zur Verfügung gestellt wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten von günstigen Darlehen und Zuschüsse aus öffentlicher Hand. Gerne begleiten und unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm/Burlafingen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Neu-Ulm. Burlafingen zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an städtische Einrichtungen aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Leben: Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Neu-Ulm sowie die nahe gelegene Ulmer Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten lockt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage von Vorteil, da die Autobahn A7 sowie der Bahnhof Neu-Ulm schnell zu erreichen sind. Für Familien bietet Burlafingen eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in einer komfortablen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Sonstiges
"Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf, -vermietung und -vermarktung" Seit 1993 bringen wir erfolgreich Menschen und Immobilien zusammen. Ob Einfamilienhaus, Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie, Grundstück oder Neubauprojekt – wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Arten von Immobilien. Als unabhängiges Maklerunternehmen sind wir fest in der Region verwurzelt und bieten Ihnen nicht nur fundiertes Fachwissen, sondern auch eine umfassende Marktkenntnis. Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten, vermieten oder verkaufen? Gerne begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie uns für ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen!
Osswald Immobilienagentur
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 975#FIAYnK - vielen Dank!
Anfrage senden
Osswald Immobilienagentur
Herr Davor Osswald