Ideal als Kapitalanlage oder für die Großfamilie!

89294 Oberroth

579.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89294 Oberroth
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.336 m2
Wohnfläche
336 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4984555
Anbieter-ID
1/20/041-041/0044
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
579.000,00 €
Preis pro m²
1.723,21 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das ca. 1981 erbaute Haus mit ca. 1.336 m² Grundstücksfläche wurde in massiver und solider Bauweise erstellt. Erweiterung im Erd- und Dachgeschoss erfolgte in 1997. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Die Wohnungen 2 und 3 sind über einen separaten Eingang zugänglich. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Sämtliche Wohneinheiten sind gepflegt und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon, voll geflieste Bäder mit Fenster sowie über Einbauküchen.

Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung (Haupthaus, Bj. 1981, Wohnung 1) mit ca. 170 m² Wohnfläche und Terrasse (Terrasse anteilig nicht in der Wohnfläche enthalten). Diese Wohnung ist frei.

3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) mit separatem Eingang und ca. 99 m² Wohnfläche, Sommergarten und Terrasse (Terrasse anteilig nicht in der Wohnfläche enthalten). Erweiterung des Haupthauses erfolgte in 1997. Diese Wohnung ist seit 01.06.2015 vermietet.
Kaltmiete 520,- €/mtl. zzgl. 150,- €/mtl. NK.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 3) mit ca. 67 m² Wohnfläche und Balkon (Balkon anteilig nicht in der Wohnfläche enthalten). Erweiterung des Haupthauses erfolgte in 1997. Diese Wohnung ist seit 01.06.2015 vermietet.
Kaltmiete 360,- €/mtl. zzgl. 100,- €/mtl. NK.

Die derzeitige Netto-Jahresmiete beträgt 10.560,00 EUR.

Im Haupthaus (Wohnung 1) stehen Ihnen im Untergeschoss ein Heizungskeller, eine Waschküche, ein WC, und ein großer Kellerraum zur Verfügung. Die Kellerräume sind auch über eine Treppe in der Doppelgarage zugänglich.

Die Erweiterung des Hauses ist ebenfalls unterkellert und die Wohnungen 2 und 3 verfügen im Untergeschoss auch über Kellerräume sowie eine Waschküche.

Das Objekt wird durch eine Zentralheizung über Bio-Fernwärme (Bj. 2015) beheizt und zentral mit Warmwasser versorgt. Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss (Wohnung-Nr. 1) sowie alle Bäder in den Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.

Der große Garten bietet im Sommer genügend Platz zum Spielen, relaxen oder für die Grillfeier mit Freunden. Er ist pflegeleicht angelegt und Gartenliebhaber haben hier noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
- Smart Home Technik (Loxone Smarthome mit Touchpad-Bedienung) im Haus sorgt für mehr
Annehmlichkeit oder Hilfe im Haushalt. Heizungskreise im Haus können Sie so mit dem Tablet
steuern. Die Rauchmelder sind ebenfalls vernetzt. Es lassen sich auch viele andere individuelle
Szenarien ganz nach Geschmack und Notwendigkeit mit dieser Technik einstellen, wie z.B.
individuelle Lichtstimmungen automatisch nach Tageszeit, Rollläden die herunterfahren wenn der
Fernseher eigeschaltet wird, Hausüberwachung usw. Einer der angenehmsten Effekte eines
Smart Home ist der Komfortgewinn. Denn vieles lässt sich bequem per Handydisplay oder Tablet
vom Sofa aus steuern. Man kann auch zeitliche Abläufe einrichten. Neben Komfort steht
Energiesparen an vorderster Stelle.
- Photovoltaikanlage 1 (Baujahr 2005), Nennleistung 5 kWp in Südausrichtung und
Photovoltaikanlage 2 (Baujahr 2012), Nennleistung 2,3 kWp in Westausrichtung
Einspeisevergütung im Monat ca. 242,02 €/Monat
- Solarthermie für Warmwasser
- Wohnung 1 verfügt zusätzlich über Kachelöfen (im Wohn- und Esszimmer). Inbetriebnahme ist
aber erst dann gestattet, wenn sie nachgerüstet werden
- Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen
- Ein Rasenroboter ist im Kaufpreis inbegriffen und erleichtert Ihnen die Gartenarbeit
- Eine Doppelgarage und 3 PKW-Stellplätze sowie eine Gartengarage für Gartengräte sind
inklusive

Insgesamt eine sehr individuelle Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Familien mit großem Wohnraumbedarf sowie Kapitalanleger werden dieses Angebot sicherlich zu schätzen wissen. Lassen Sie sich überraschen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses interessante Objekt - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaikanlage und Smart Home Technik


Lage

Dieses schöne und gepflegte 3-Familien-Haus befindet sich in Oberroth am Ortsrand. Oberroth liegt an der Staatsstraße St 2020. Illertissen ist ca. 12 km, Buch 6 km und Babenhausen ca. 7 km entfernt. Die Autobahn A7 verläuft ca. 4 Kilometer westlich. Anschlussstellen sind Illertissen (AS 124) und Altenstadt (AS 125). Es gibt eine Busverbindung nach Babenhausen – Illertissen. Ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort; eine Apotheke ist im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Illertissen. Die Nähe zur Autobahn bietet eine direkte Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz.

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Billur Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/0044 - vielen Dank!