Hochwertiges Haus mit viel Platz!
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Objektbeschreibung
Diesem vermieteten Reihenhaus Baujahr 1996 ist auf den ersten Blick nicht anzusehen, wie großzügig es im Inneren ist. Neben der Wohnfläche von über 158 qm bietet es zusätzlich im Dachspitz eine Schlafgalerie und im Untergeschoss einen hochwertigen Hobbyraum mit 24 qm Fläche. Generell sind alle Kellerflächen überdurchschnittlich gestaltet und gut nutzbar. Auf dieser Etage befindet sich auch die neuwertige Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann und der Warmwasserspeicher jeweils aus dem Jahr 2016, die über eine kombinierte Fußboden- wie auch Heizkörperheizung das gesamte Haus sehr effektiv und kostensparend wärmt.
Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Hell und sonnenverwöhnt findet hier das Familienleben auf ca. 35 qm Fläche statt. Bei zu viel Sonne schreitet die automatische Verschattungsanlage ein und lässt die Markise ausfahren. Über die Südterrasse erschließt sich der kompakte und pflegeleichte Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie die Küche mit Wintergartenflair. Das gesamte Erdgeschoss sowie die Treppe sind mit hochwertigem Marmorbelag gestaltet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet, WC, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Hier sind die Böden mit pflegeleichtem und robustem Vinyl belegt.
Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und bietet durch die Raumerschließung bis in den Dachspitz ein besonderes Wohngefühl. Dank der guten, neuwertigen Dachdämmung herrscht hier Sommer wie Winter ein behagliches Wohnklima. Auf dieser Etage befindet sich die Wohndiele, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Direkt im Dachspitz wurde eine Empore eingezogen, die als Schlafgalerie dienen kann.
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Porenziegel des Typs "Unipor S" erstellt worden und die Außenwände sind 36,5 cm stark. Neben der hochwertigen Dachdämmung ist dies die Grundlage für einen geringen Wärmeverbrauch der Immobilie. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Zum Haus gehört eine Garage, die in den Baukörper integriert ist.
Lage
Die Lage in Offenhausen ist attraktiv und gefragt. Die Nachbarschaft ist gutbürgerlich. Die Stadtmitten von Neu-Ulm und Ulm sind schnell und bequem zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010547 - vielen Dank!
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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Herr Benjamin Freibauer