Hochwertige Maisonette-Wohnung in Bestlage

89075 Ulm

529.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
7833992
Anbieter-ID
5245
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
293,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.04.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gesamte Wohnung, bestehend aus zwei Ebenen - dem Erdgeschoss und Gartengeschoss - wurde in den vergangenen vier Jahren komplett renoviert und teilweise saniert. Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Designheizkörper installiert sowie moderne dreifach-verglaste und einbruchssichere Türen und Fenster eingebaut. Die Zugänge zur Loggia, Terrasse und den Gärten sind nahezu barrierefrei. Das Besondere an dieser Immobilie sind neben der hochwertigen Gesamtausstattung die beiden gepflegten Gartenanteile mit den Ausrichtungen nach Norden im Erdgeschoss und Süden im Gartengeschoss. Für beide Gartenanteile besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht, das der Wohneinheit zugeordnet ist. Die Gartenflächen verstehen sich zuzüglich zur angegebenen Wohnfläche, sodass die gesamte nutzbare Fläche in diesem Objekt deutlich größer ist. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig nach Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 529.000,-€ + Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 549.000,-€. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen: Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern und im Flur (EG): Parkettboden Bäder: Fliesenboden Küche: Vinylboden Flur Gartengeschoss: Korkboden Der Balkon wurde mit Holzdielen ausgelegt, die Terrasse mit hochwertigen italienischen Steinfliesen. Moderne Einbauküche: - Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube (Miele) - Spülmaschine (Miele) - Integrierter Kaffee-Vollautomat (Bosch) - Herd mit Dampffunktion (Bosch) - Kühl- und Gefrierkombination (Bosch) Alle Elemente sind hochwertig, vollautomatisiert und in die Elemente nahtlos integriert. Fenster, Türen und Außenjalousien: Alle Fenster, Türen sowie die Außenjalousien wurden vor einem Jahr vollständig ausgetauscht, sie sind dreifach verglast. Bei den Terrassentüren sowie der Türe zur Loggia handelt es sich um einbruchssichere Schiebetüren mit ebenerdiger Bodenschwelle. Elektronisch gesteuerte hochwertige Außenjalousien aus sehr wind- und wetterfesten Z-Lamellen. In den Schlafzimmern und im Wohnbereich wurden Fliegengitter angebracht. Badezimmer im Erdgeschoss: Vollständig saniert. Es wurden Villeroy & Boch-Elemente verwendet. Der Waschtisch besteht aus Naturstein, welcher mit einer handgefertigten Konsole aus Naturholz verbunden ist. Badezimmer im Gartengeschoss: Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein WC.


Lage

Diese schöne und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Oberen Eselsberg, in welchem Bäckerei- und Lebensmittelgeschäft, Kita, Arzt- und Physiotherapie-Praxen sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten mit den Bus- und Straßenbahnlinien 5 und N2. Unmittelbar vor der Haustüre erstreckt sich ein Wanderweg, der einen wunderbaren Blick auf das Umland gewährt und bei einer entsprechenden Wetterlage Alpenblick garantiert. Ebenso befindet sich dort ein Sportplatz für die Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls veräußern? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und beraten Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

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Lärmpegel

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schuler immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Schuler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5245 - vielen Dank!