Hochwertige Loft-Wohnung im Stadtregal

89077 Ulm

629.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
109 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8168505
Anbieter-ID
5252
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.11.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die stilvolle und hochwertige Loft-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in dem repräsentativen Ulmer Stadtregal - dem ehemaligen Iveco Magirus LKW-Werk - das zu einer Mischung aus Leben, Wohnen und Arbeiten hochwertig gestaltet wurde. Die einzelnen Bereiche sind elegant voneinander abgeteilt, sodass der Loft-Charakter erhalten bleibt. Die hohen Räume sowie die große, bodentiefe Glasfront auf der Südseite bieten im Wohn-/Ess-/Kochbereich viel Sonnenlicht und eine hohe Wohnqualität für gehobene Ansprüche. Im Kochbereich ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die ca. 10,5 m² große nach Süden gelegene Loggia rundet den sehr guten Wohnkomfort ab. Der abgetrennte Arbeitsbereich verfügt über eine teilverglaste Wand, sodass ausreichend Tageslicht vorhanden ist. Das Badezimmer mit einem Oberlicht ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, bodengleiche Dusche und ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Waschtrockner ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Zugang auf den oberen Bereich. Dieser dient als Abstellmöglichkeit und Staufläche. Nebenan ist ein separates WC mit Waschbecken. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie bequem über den Personenaufzug in der Nähe der Wohnung. Aktuell sind die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.164,-€. Das monatliche Wohnungsgeld beträgt 360,-€, davon sind 280,-€ auf die Mieter umlagefähig. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 629.000,-€ + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 654.000,-€. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.


Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - Fenster: Holz/Alu mit 2-fach Isoslierverglasung - Elektrische Jalousien - Heizung: Zentrale Fußbodenheizung (Fernwärme), individuell steuerbar - Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung überhalb des Bades Bodenbeläge: - Fliesen im Badezimmer und im Separaten WC - Parkett (massive Eiche) in allen weiteren Räumen - Massivholz auf der Loggia


Lage

Das Stadtregal liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen. Ein großer Supermarkt, ein Einkaufszentrum (Blautalcenter), sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Söflingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt nur ca. 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Ulm ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und Wissenschaftsstadt sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Autobahnanschluss der A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.


Sonstiges

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schuler immobilien GmbH

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Herr Patrick Schuler

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