Hochschulstadt Deggendorf bietet Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie das einzigartige Angebot dieses bezaubernden Zweifamilienhauses, eingebettet in eine malerische Umgebung und getragen durch den Charme eines soliden Mehrfamilienhauses.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 170 Quadratmetern. In dieser großzügigen Raumaufteilung sind insgesamt acht Räume untergebracht, von denen sechs vollwertige Schlafzimmer sind. Des Weiteren beinhaltet das Haus zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein Bad mit Dusche, die keinen Komfort vermissen lassen. Verteilt auf insgesamt drei Etagen, besitzt das Anwesen eine leichte Hanglage und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie vier multifunktionale Räume, die individuell genutzt werden können. Zusätzlich beherbergt es die gut funktionierende Heizungsanlage, eine praktische Waschküche sowie eine Garage. Die erste Ebene, das Erdgeschoss, beinhaltet eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, inklusive Küche und Badezimmer und erstreckt sich über ca. 75 Quadratmeter. Die gleiche Aufteilung und Größe repräsentiert die zweite Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Charakteristisch für beide Wohnungen sind die großzügigen Balkone, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung garantieren. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Garage. Das Dachgeschoss birgt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Hier kann eine warme und einladende Atmosphäre erlebt werden.
Die freistehende Garage ist unterkellert und beherbergt eine praktische und geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten: ein Ort für Handwerk und Schöpfungskraft, oder einfach nur für die Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge. Zu schätzen ist hier die hohe Bauqualität - erkennbar an der soliden Öl-Heizung und der pünktlichen, ordnungsgemäßen Pflege und Wartung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnung im EG:
* drei Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, Tiefgarage, ca. 80 qm, vermietet
Wohnung im OG:
* drei Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, freistehende Garage mit Werkstatt, ca. 80 qm, bewohnt durch Eigentümer
Wohnung im DG:
* zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Toilette, Flur, ca. 35 qm
Lage
Deggendorf als Stadt hat mit ca. 36.000 Einwohnern eine angenehme Größe, welche eine bunte Mischung aus lebendiger Geschäfts- und Kulturwelt sowie eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten bietet. Die historische Altstadt zeichnet sich durch charmante Gebäude und verwinkelte Gassen aus, die zum Bummeln und Flanieren einladen. Ohne Zweifel ist das historische Altstadtviertel eine der Hauptattraktionen in Deggendorf und bietet eine wundervolle Kulisse für einen Spaziergang. Die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz sind für Anwohner und Besucher gleichermaßen ein Erlebnis. Zahlreiche urige Gaststätten, modernen Cafés und exklusiven Boutiquen machen den Stadtbummel zu einem wahren Vergnügen. Die strategische Lage von Deggendorf ist ein weiterer Pluspunkt. Die Stadt liegt direkt am Autobahnkreuz der A3 und der A92, was eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen garantiert. Von Ihrer neuen Adresse aus erreichen Sie die Autobahn in ca. 15 Minuten. Dies ermöglicht ein sehr großes Einzugsgebiet im 30-45 Minuten Fahrzeit-Radius. Städte wie Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und viele andere liegen in dieser Reichweite. Außerdem hat die Gegend eine hervorragende Verbindung zum Naturparadies Bayerischer Wald. Der nächste Hauptbahnhof, in Plattling, ist etwa 25 Minuten entfernt und befindet sich auf der ICE-Strecke Nürnberg - Passau, so dass Sie die Möglichkeit haben schnell und einfach zu reisen. Eine direkte Verbindung nach Prag (Tschechien) besteht ebenso. Zudem ist der Flughafen in nur 15 Minuten erreichbar, was Ihre Mobilität weiter erhöht.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19622 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind beide zur Zeit vermietet. In der Etagenwohnung wohnt zur Zeit noch die Eigentümerin. Es gibt im Haus zwei Einbauküchen, die im Preis enthalten sind.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
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