Hochkarätiges Einfamilienhaus mit Traumgarten, Outdoor Pool und großem Wellnessbereich

89264 Weißenhorn

1.540.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
261 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89264 Weißenhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
1.162 m2
Wohnfläche
261 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5555207
Anbieter-ID
2638
Stand vom
27.11.2020
Kauf­preis
1.540.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (180.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.03.2026
Aus­stell­datum
06.03.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Dieses exklusive Familiendomizil wurde 1997 in ansprechender, durchdachter Architektur auf einem großen Südgrundstück in schöner Weißenhorner Wohnlage erstellt. Das sonnendurchflutete Innere präsentiert sich neuwertig in zeitlos-modernem Stil. Das stimmige Raum- und Gestaltungskonzept wurde mit viel Geschmack und Stil individuell entwickelt; es vereint Ästhetik, Behaglichkeit und Funktionalität. Das ansprechende Raumangebot über ca. 261 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, einer luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und der sonnige Traumgarten mit Pool und edlem Wellnessbereich machen dieses bildschöne Einfamilienhaus zu einer Rarität. Beeindruckende Fensterflächen mit herrlichem Blick in den charmanten Garten und auf den Pool, Raumhöhe bis ca. 5,90 Meter und eine detailreiche Ausstattung machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlich schönen Zuhause. Im Erdgeschoss sind ein einladendes Entreé mit Wohnen auf verschiedenen Ebenen, gemütlichem Kamin, schönem Essbereich, eine Traumküche, ein Arbeitszimmer und eine Gäste-Toilette untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Bad, zwei originell geschnittene Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich und auf den Pool. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Weinkeller, Hobby- und Fitnessflächen sowie ein exquisiter Wellnessbereich hinzu. Zusätzlich verfügt das Haus über ein durchdachtes Lichtkonzept, Alarmanlage und einer Videoüberwachung.


Ausstattung

Über den separaten Eingangsbereich, in welchem sich das mit Kirschholz ausgelegte Arbeitszimmer und die mit Design-Elementen ausgestattete Gäste-Toilette befinden, gelangen Sie in den großzügig aufgeteilten Wohn- und Fernsehbereich. Von hier aus blicken Sie in den Essbereich und der Designerküche, die das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höher schlagen lässt und zu gemütlichen Kochevents einlädt. Dieses perfekte Raumkonzept besticht durch seine durchdachte Einteilung. Ausstattungsmerkmale • die exklusiv ausgestattete Designerküche der Marke Bulthaup ist mit Einbauelementen und Wandschubladen, Gefrierkühlkombination mit Ice-Maker, zwei Spülmaschinen, einer Kücheninsel mit Teppanyaki-Induktionskochfeld, übergroßem Dunstabzugselement, zwei großen Weinklimaschränken, integrierter Kaffeemaschine und einem Spülbecken ausgestattet. Sämtliche Geräte sind von der Firma Gaggenau. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer. • vom lichtdurchfluteten, mit bodentiefen Fenstern versehenen Essbereich haben Sie einen direkten Zugang, zur teilweise überdachten, Frühstücksterrasse mit Blick in die Gartenlandschaft. Die Terrassen sind mit Schiefer belegt, integrierte Heizstrahler ermöglicht es Ihnen bis spät das abendliche Ambiente zu genießen. • die akzentuierte Hervorhebung der versetzten Wohnebenen im Erdgeschoss wird durch eine stilvolle Kombination der Bodenbeläge aus Granit und Kirschholz unterstrichen. Säulenelemente und die durchdachte Beleuchtung geben dem besonderen Wohnambiente eine feine Note und runden dieses Konzept harmonisch ab. • nicht nur der elegante Holzkaminofen zwischen Wohn- und Essbereich, auch der Blick zur Galerie und dem Poolbereich unterstreicht das eindrucksvolle Ambiente. • eine massive Treppe, mit Granit belegt, führt Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern mit separatem Bad, sowie einem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und Elternbadezimmer aufgeteilt ist. Die Galerie ermöglicht Ihnen einen großräumigen Blick auf das Erdgeschoss. • der beleuchtbare Außenpool (9x4m) mit angrenzenden Liegefläche ermöglicht es Ihnen die Sommertage und den Blick in den wunderschön angelegten Garten zu genießen. Durch neueste Technik ist das Baden ganzjährig möglich. Zudem verfügt der Pool über eine Thermoabdeckung. • das Elternbadezimmer besticht durch seine klare Abstimmung von Farbe, Aufteilung und integrierter Beleuchtung. Die übergroße Wellness-Dusche, maßgefertigte Einbauten, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet, abgerundet durch Bisazza als Bodenbelag • das Ankleidezimmer ist mit Einbauelementen versehen • das weitere Badezimmer ist mit einem Granit-Doppelwaschtisch, einer gemauerten Dusche mit Glastüre und Einbauelementen sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet und steht Ihren Gästen oder Kindern zur Verfügung Eine Auszeit können Sie sich im Wellness-Bereich des Untergeschosses gönnen. Ausgestattet mit einem Whirlpool, einem großen Duschtempel, dem Saunabereich, integrierter Wandheizung und einem Solarium. Entspannung und Erholung, abgerundet durch den farblich abgestimmten Ruhebereich.


Lage

Dieses außergewöhnliche und schicke Eigenheim befindet sich im beliebten Ort Weißenhorn, einem idyllischen Städtchen im Landkreis von Neu-Ulm. Weißenhorn gehört zu den ältesten Städten im Landkreis. Der mittelalterliche Stadtkern und der gesamte Innenstadtbereich ist als Denkmalschutzensemble festgesetzt. Der Ort ist landschaftlich reizvoll im Rothtal gelegen und hat bis weither den malerischen Charme seiner historischen Altstadt bewahrt. Es sind alle Schularten, auch privat geführte, bis zum Gymnasium vertreten, Kindertageseinrichtungen für alle Altersklassen sind vorbildlich und ausreichend vorhanden. Ergänzt wird das soziale Engagement der Stadt durch Einrichtungen wie die Klinik der Kreisspitalstiftung, einem Pflege- und Seniorenheim in bester Lage und einer Sozialstation mit ambulanten Pflegediensten. Die Stadt Weißenhorn mit allen Stadtteilen hat ca. 13.600 Einwohnern, was die Beliebtheit als Wohnort unterstreicht. Weitere Gründe hierfür sind, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, welcher nur 2 km entfernt zur Autobahn führt. Von dort aus lassen sich die Städte Ulm / Neu-Ulm in circa 15 Minuten erreichen. Fußläufig zu erreichen sind Ätzte, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten. Zusätzlich wird ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot von verschiedenen Vereinen mit diversen Sportanlagen angeboten. Des weiteren findet man ein ausreichendes kulturelles Angebot vor Ort, da die schöne Altstadt nur wenige Minuten entfernt ist.


Sonstiges

• die praktische Speisekammer ist direkt der Küche angegliedert • drei Terrassen im Erdgeschossbereich stehen Ihnen zur Verfügung • beheizter und überdachter Barbecue Bereich • sämtliche Räume im Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster und französische Balkone • der Wellnessbereich mit Whirlpool, Duschtempel, Sauna und Solarium wurden 2012 eingebaut • sämtliche Parkettböden wurden 2012 neu verlegt • Treppenhaus und Eingangsbereich mit Granitbodenbelag • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • neben dem Wellnessbereich befinden sich mehrere Kellerräume im Untergeschoss • direkter Zugang von der Garage ins Haus • 2007 wurde das Dach mit neuen schwarzen Dachpfannen eingedeckt • 2013 wurde der betonierte, beheizbare, und beleuchtete Außenpool (9 x 4 Meter) mit neuester Technik und Thermoabdeckung gebaut • Ferngas-Zentralheizung - Heizraum mit 350l Warmwasser Speicher • energiesparende isolierverglaste Kunststofffenster (z.T abschließbar) • große Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Toren und Edelstahlwaschtisch - direkter Zugang zu Haus und Garten Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung. Oder Sie lehnen sich zurück und werfen online einen Blick in dieses beeindruckende Ambiente.

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Immobilien Nothhelfer IVD

Ihr Ansprechpartner

Herrn Erik Nothhelfer
Fischergasse 21, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2638 - vielen Dank!