Historisches Fachwerkjuwel in Alleinlage!
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Objektbeschreibung
Dieses herausragende Fachwerkhaus ist ein eingetragenes Kulturdenkmal mit einer bewegten Geschichte und beeindruckender Architektur. Ursprünglich im Jahr 1534 erbaut und 1833 um sieben Meter verlängert, vereint das Anwesen historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2009 und 2012 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, bei der wertvolle Originaldetails bewahrt und gleichzeitig zukunftsweisende Wohnstandards geschaffen wurden. In unverbauter Alleinlage an der Flussaue des Kochers im idyllischen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in die umliegende Auenlandschaft ein. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss liegt das Haus außerhalb von Hochwasserlinien. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft direkt am Anwesen entlang und bietet Naturfreunden und Sportbegeisterten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ruhige Anliegerstraße sorgt für angenehme Privatsphäre und gute Erreichbarkeit.
Grundstück und Außenanlagen: - Grundstücksfläche: 1.551 m² - Weitläufiges Gartengrundstück mit harmonischem Übergang in die Auenlandschaft - Zusätzlich gepachtete Obstbaumwiese mit ca. 530 m² - Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und 4 Außenstellplätze - Überdachte Sitzgelegenheit an der Südwestseite des Hauses sowie ein geschützter Lagerplatz für Brennholz
Wohnfläche und Aufteilung: - Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten sowie 2 Fremdenzimmer und Gesellschaftsraum für
vielseitige Nutzungsoptionen
* Wohnung 1: ca. 241 m² im 1. OG und DG
- Original erhaltene Bohlenstube aus dem 16. Jahrhundert - Große Küche mit Essbereich und moderner Ausstattung - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Großes Duschbad und WC mit Hauswirtschaftsbereich - Zentrale Wohndiele mit Zugang zum Balkon - Dachgeschoss mit mehreren Wohnräumen und Gästezimmer mit separatem Duschbad
*Wohnung 2: ca. 98 m² im DG 1 und DG 2
- Offene Maisonette-Wohnung über 2 Dachgeschossebenen - Offene Einbauküche und mit zusätzlichem Kaminofen - Bad sowie separater Abstellraum im EG - Diese Wohnung ist derzeit vermietet
* Wohnung 3: ca. 45 m² im EG
- Gebohlte Wohnstube mit einzigartiger Atmosphäre - Rarität: In der Bohlenwand eingeprägte Stadtansicht aus dem 18. Jahrhundert - Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC - Anschluss für einen Kaminofen
Unter dem Hauptgebäude befinden sich 3 Kellerräume, darunter ein historischer Gewölbekeller.
Gewerbliche Nutzung:
- Fremdenzimmer 1: ca. 21 m² - gemütliches Doppelzimmer mit Duschbad - Fremdenzimmer 2: ca. 20 m² - ebenso komfortabel ausgestattet - Gesellschaftsraum: ca. 35 m² im Stil der 1920 Jahre - Platz für ca. 30 Personen, ideal für Veranstaltungen und Feierlichkeiten, Anrichteküche und separate Spülküche, Toiletten
Nebengebäude und Nutzflächen: - Werkstatt ca. 35 m², mit Feststoffkamin - Doppelgarage mit ca. 35 m² - Im 1. DG wärmegedämmte Lagerfläche - Das 2012 neu erbaute Nebengebäude hat einen Grundriss von ca. 7 x 12 m und hat eine ca. 60 m² (LBO-) Nutzfläche mit wärmegedämmten Dachbereich. Des Weiteren ist das Gebäude mit Wasser, Strom, Abwasser versorgt und kann an die Zentralheizung des Hauses angeschlossen werden.
- Angefügt an das Nebengebäude ist die ca. 25 m² große Abstellremise für PKW-Anhänger, Mähtraktor, Garten- und Obstbau-Gerätschaften.
Technische Ausstattung und Sanierung: - Gas-Zentralheizung sowie 3 Kaminöfen für wohlige Wärme - 2 zusätzliche Kaminanschlüsse sind vorhanden - Holz-Verbundglas-Fenster mit Sprossen und Bleistegverglasungen - Wärmedämmung:
* West- und Nordseite: Dämmung mit Holzfaser-Dämmstoffen und sägerauher Holzschalung
* Ost- und Südfassade: Sichtbares, restauriertes Fachwerk mit originalen Farbfassungen
- Hauseingangstür aus der Errichtungszeit (1534) - ein kunstvolles Detail aus der Vergangenheit
Beim Erwerb kann ggf. auch das Inventar (Fremdenzimmer, Gesellschaftsraum, Mähtraktor etc.) Grunderwerbsteuer-mindernd mit erworben werden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Die abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als exklusives Ferien- und Seminarhaus. Der Gewerbebereich mit den Fremdenzimmern und dem Gesellschaftsraum eröffnet zudem vielfältige geschäftliche Perspektiven.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Die Immobilie ist sorfort verfügbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kulturhistorisches Fachwerkhaus
- Ruhige Anliegerstraße
- Fremdenzimmer
- Gaststube
- Einbauküche
- vermietet
- Holz-/Schwedenofen
- attraktive Lage
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken, die gut erreichbar sind. Die Zugstation "Gaildorf West" befindet sich direkt in Gaildorf, dies macht die Anbindung nach Stuttgart, Nürnberg usw. sehr einfach. Für Bildungseinrichtungen sind diverse Schulen vorhanden und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten. Ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Gastronomie macht das Leben in Gaildorf attraktiv.
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Herr Marco Messerschmidt