Historisches Fachwerkhaus mit Sanierungspotenzial im Herzen von Hagenbach
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Objektbeschreibung
Diese historische Immobilie ist ein charmantes Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1890, und bietet ca. 76 m² Gesamtwohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Grundstück im Herzen von Hagenbach und wartet auf eine liebevolle Sanierung. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Wohnküche, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer und der Hausanschlussraum. Zur Immobilie gehört eine geräumige, solide Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie kann als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum genutzt werden und bietet auf insgesamt ca. 72 m² Grundfläche und drei Etagen reichlich Potenzial für den Ausbau. Der kleine Keller, zugänglich über eine Klappe in der Küche, beherbergt die Wasser- und Gasanschlüsse und ist in zwei kleine Abteile unterteilt. Ein idyllischer Innenhof mit Garten und eine überdachte Terrasse sind durch ein großes Tor oder eine Tür im Tor zu erreichen. Im Innenhof oder vor dem Tor entlang der Hauswand kann ein PKW abgestellt werden. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortskern von Hagenbach. Der abgeschlossene Innenhof und der Garten bieten ruhige Wohnverhältnisse und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
Ausstattung
- historische Fachwerkhaus - massiver Anbau mit Tageslichtbad (mit Dusch-Badewanne und Abstellkammer/Wäscheraum) - Gasheizung (Erdgeschoss mit Wärme und warmem Wasser) - doppelt verglaste Holzfenster ersetzt. - Terrasse - Keller - Garten
Lage
Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich im ruhigen Ortskern von Hagenbach, einer historischen Kleinstadt nahe Karlsruhe und Wörth im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Die verkehrsgünstige Lage bietet beste Anbindungen an die A65 und B9. Eine ausgezeichnete Mobilität ohne Auto ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Hagenbach, der in nur sieben Gehminuten erreichbar ist, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Kandel und Wörth zu finden sind.
Sonstiges
Im Jahr 2000 wurden die Elektro- und Wasserleitungssysteme in diesem historischen Fachwerkhaus erneuert und die Fassadenfarbe wurde 2017 aufgefrischt. Trotz dieser Maßnahmen besteht Sanierungsbedarf aufgrund eines Wasserschadens am Wandgebälk im Wohnzimmer. Es sind Instandsetzungsarbeiten an den Balken in Wänden und Sockel erforderlich und die obere Etage sollte saniert werden, um bewohnbar zu sein. Es besteht kein Denkmalschutz für diese Immobilie, was Ihnen bei der Sanierung und möglichen Umbauarbeiten zusätzliche Flexibilität bietet. Die Vorgaben des Bauamtes für eine Neubebauung sind sehr überschaubar und beschränken sich lediglich auf die Höhe des Gebäudes. Wie bereits vom Bauamt in einer Vorauskunft bestätigt, darf die linke Seite des Grundstücks mit Einhaltung der Mindestabstände zum rechten Nachbarn bebaut werden. Es gibt keinerlei Einschränkungen bezüglich der Art der Bebauung, der Dachform oder der Fassadengestaltung, sodass auch moderne Optionen wie die Bebauung mit einem Wohncontainer und Dachbegrünung in Betracht gezogen werden können. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2153 (1/2153) - vielen Dank!