**Historischer Charme im Herzen der Stadt!**

Webergasse 4, 89597 Munderkingen

182.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
143
m2

Objektdaten

Adresse
Webergasse 4, 89597 Munderkingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
89 m2
Wohnfläche
143 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1913
Online-ID
4676020
Anbieter-ID
UL-EF1835
Stand vom
11.02.2019
Kauf­preis
182.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
254.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1913
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Dieses charmante Wohnhaus unbekannten Baujahrs (geschätzt 1913) liegt im historischen Zentrum von Munderkingen. Auf drei Wohnebenen, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, hält es großzügige Wohn-/Nutzfläche für die Familie mit Kinder bereit. Dank aktueller Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint eine Nutzung als Generationenhaus besonders geeignet, ansonsten eröffnen sich auch Potenziale für (Teil)Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde vom Voreigentümer teilweise modernisiert, jedoch konnten nicht alle Maßnahmen abgeschlossen werden. Entsprechend besteht noch überschaubarer Sanierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Anpacker, die die Mühe nicht scheuen, können die bereits begonnene Arbeit fortsetzen und sich ihre gemütliche Wohnoase in zentraler Lage gestalten.


Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - ca. 89m² Grund bebaut mit zweigeschossigem Wohnhaus, einseitig angebaut, teilunterkellert mit Gewölbekeller, Bj. ca. 1913, kein Denkmalschutz - zwei geflieste Räume sowie Zimmer mit PVC-Belag im Erdgeschoss, eingeschränkt zu Wohnzwecken geeignet - Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne ebenfalls im EG - Zugang zum Untergeschoss (Gewölbekeller) über Holzklappe - Holztreppe mit PVC-Belag in die oberen Geschosse - Zwischengeschoss von EG und OG ohne erforderliche Raumhöhe, geeignet als Stauraum - 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad im Obergeschoss, ca. 56m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche, Bad und sep. WC im Dachgeschoss, ca. 44m² Wohnfläche - Beheizung mit Holz-Einzelöfen, tlw. Elektroradiatoren, Warmwasserversorgung über Boiler - tlw. Holzfenster mit Holzfensterläden bzw. Kunststoffrollläden, tlw. erneuert mit Kunststofffenster (2014) - Dachstuhlerneuerung ca. 1970, tlw. Umbau 1991, Außenanstrich 2012 und 2013


Lage

Das Haus liegt direkt im Zentrum von Munderkingen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen vor der Haustür zur Verfügung. Munderkingen zählt ca. 5000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (außer Gymnasium). Ehingen an der Donau ist in ca. 10 Fahrminuten bequem erreichbar, Ulm ist ca. 35 km entfernt. Gute Anbindung über die Bahn nach Sigmaringen und nach Ulm.


Sonstiges

Für den Erwerber fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Team Immobilien Süd

Ihr Ansprechpartner

Egmont Fugel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt UL-EF1835 - vielen Dank!