- Hier wohnt man gerne ! - 3-Zimmer Wohnung in Ulm / Böfingen

Hier gilt die Devise: Einziehen und Wohlfühlen! Die moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage. Die Anlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und verfügt über zwei Hauseingänge. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aufteilung der Wohnung: Wohnungseingang / Vorraum, mit Platz für Ihre Garderobe. Toilette; Diele; Küche mit Essplatz; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Badezimmer; Wohn-/Essbereich (zur Diele geöffnet), mit Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser wird mit € 19.500 separat berechnet. Ferner ist der Wohnung im Bereich der Tiefgaragen-Abfahrt ein Außenstellplatz zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Ein Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Ausstattung

Die schöne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Zentralheizung (Heizkörper), gespeist über Fernwärme. Fenster: Kunstofffenster, Verglasung 2- fach isoliert. Zur Verdunklung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Sanitärausstattung: Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein Anschluß für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das separate WC (mit Fenster) ist mit Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Bodenbeläge: Das Badezimmer, das separate WC sowie der Flurbereich sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet.

Lage

Schöne Ortsrandlage von Ulm-Böfingen. Die Natur als Nachbar und die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr attraktiv. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig in kurzer Entfernung. Von hier aus kommen Sie bequem im 10-Minuten-Takt Richtung Ulmer Innenstadt. Ihre täglichen Einkäufe können Sie ebenfalls zu Fuß erledigen. Alles was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Selbst die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Böfingen gesichert. Im Stadtteil selbst befinden sich neben zahlreichen Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Schule für Körperbehinderte. Weiterführende Schulen sowie Hochschule und Universität sind in der Innenstadt und Umgebung. In die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten. Die Friedrichsau mit tollen Entspannungsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 70,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2830462 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.