Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt - Großes Einfamilienhaus mit über 300m² in Burgau-Limbach!

89331 Limbach

890.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89331 Limbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
300 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6728617
Anbieter-ID
713
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. USt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses 1996 erbaute und im Jahre 2020 umfangreich sanierte Einfamilienhaus in Limbach wird Sie begeistern! Mit über 300m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum vom maximalen Wohnkomfort verwirklichen. Vergangenes Jahr wurden im Obergeschoss das Wohnzimmer, der Küchen-/Essbereich und das Badezimmer umfangreich saniert. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung, wurde hier eine Wohlfühloase geschaffen und der Urlaub quasi ins eigene Haus geholt. # Erdgeschoss Ins Haus gelangen Sie über den Eingang neben der Doppelgarage. Der großzügige Windfang lädt Sie ins Haus ein. Über diesen erreichen Sie ein kleines 1-Zimmer Appartment mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum. Auch die Garage ist von innen erreichbar. # Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich der neuwertige Küchen-/ Essbereich. Durch die hochwertige Einbauküche, den großen Essbereich und die moderne Holzoptik, wird man zum wohlfühlen eingeladen. Über eine Schiebetüre erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches im gleichen Stil gehalten ist, wie der Essbereich. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutzrollos und tollem Ausblick. Weiter befindet sich im Obergeschoss ein separates WC mit Tageslichtfenster, ein großzügiges und helles Büro mit Zugang in den Garten und ein weiteres Zimmer. # Dachgeschoss Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 sehr große und ein etwas kleineres Schlafzimmer. Alle Räume sind schön hell und auch die Dachschrägen engen überhaupt nicht ein. Weiter befindet sich oben ein separates WC und ein modernes Wohlfühlbad. Im Bad befindet sich eine Wanne, eine bodentiefe Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Der nachträglich angebaute Hobbyraum mit ca. 117 m² rundet dieses tolle Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Besonderheit! Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

# Baujahr 1996 # Wohnfläche ca. 300 m² # Grundstücksfläche ca. # Heizung: Pellets # 2020 umfangreich saniert # Doppelgarage mit Hauszugang # kleine Einliegerwohnung mit separatem Badezimmer im Untergeschoss # hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Preis enthalten # integrierte Deckenspots # indirekte Beleuchtung # Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutzrollos # modernes und helles Wohlfühlbad - große Wanne - begehbare Regendusche mit Sitzmöglichkeit - 2 Handwaschbecken # großer Hobbyraum mit ca. 117 m² Fläche - erreichbar vom Bad und von einem Schlafzimmer - kann zur Wohnung bzw. zu Wohnraum umfunktioniert werden.


Lage

Limbach ist ein kleines Dorf im bayrisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und ist seit 1978 Ortsteil der Stadt Burgau. Der Ort liegt sehr mittig gelegen neben den nächst größeren Städten Burgau und Günzburg (jeweils 5 Autominuten). Beide Städte haben eine super Infrastruktur und sehr historische Altstädte. Alle weiterführenden Schulen (unter anderem auch eine Berufsschule in Günzburg) sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Freizeitaktivitäten gibt es zu Genüge. Beide Städte gelten als besonders Wirtschaftsstark, weshalb sowohl große als auch mittelständische Unternehmen hier angesiedelt sind. In Limbach selbst gibt es auch den bekannten "Stubenweiher". Dieser ist ein beliebtes Reiseziel für Radler, da hier bei gutem Essen und gemütlicher Atmosphäre der Abend ausgeklungen werden kann. Besonders punktet Limbach auch durch die Autobahnanbindung auf die A8. Einmal in Jettingen-Scheppach (etwa 10 Fahrminuten) und einmal in Günzburg/Deffingen (etwa 8 Fahrminuten).


Sonstiges

Limbach ist ein kleines Dorf im bayrisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und ist seit 1978 Ortsteil der Stadt Burgau. Der Ort liegt sehr mittig gelegen neben den nächst größeren Städten Burgau und Günzburg (jeweils 5 Autominuten). Beide Städte haben eine super Infrastruktur und sehr historische Altstädte. Alle weiterführenden Schulen (unter anderem auch eine Berufsschule in Günzburg) sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Freizeitaktivitäten gibt es zu Genüge. Beide Städte gelten als besonders Wirtschaftsstark, weshalb sowohl große als auch mittelständische Unternehmen hier angesiedelt sind. In Limbach selbst gibt es auch den bekannten "Stubenweiher". Dieser ist ein beliebtes Reiseziel für Radler, da hier bei gutem Essen und gemütlicher Atmosphäre der Abend ausgeklungen werden kann. Besonders punktet Limbach auch durch die Autobahnanbindung auf die A8. Einmal in Jettingen-Scheppach (etwa 10 Fahrminuten) und einmal in Günzburg/Deffingen (etwa 8 Fahrminuten).

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Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 713 - vielen Dank!