- Hier müssen Sie zuschlagen - ZFH in Ulm-Wiblingen

89079 Ulm

875.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
274,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
274,35 m2
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
7865365
Anbieter-ID
7719
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226 kWh/m2a
Gültig bis
03.05.2032
Aus­stell­datum
04.05.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Zwei Häuser mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Ob getrennt, oder einzeln nutzen, Sie haben die Qual der Wahl. Durch den Erwerb dieser beiden Häuser können Sie mit handwerklichem und gestalterischem Geschick Ihre Vorstellungen realisieren. Die Gesamtwohnfläche der beiden Objekte beträgt rund 274 m² auf insgesamt drei Ebenen verteilt. Das Baujahr der älteren Hauses wird um das Jahr 1961 geschätzt, wobei das andere Haus später um das Jahr 1971 errichtet wurde. Die Aufteilung das Gebäudes im Detail: Haus 13 Baujahr ca. 1961 I Wohnfläche 126,97 m² Untergeschoss: Das Objekt ist teilweise unterkellert und besitzt somit nur einen Kellerraum. Erdgeschoss: Hier befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu einem teilweise ausgebauten Anbau, welcher derzeit als Abstellraum dient (in der Wohnfläche nicht enthalten). Obergeschoss: Geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang auf eine große Terrasse. Dachgeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Haus 13/1 Baujahr ca. 1971 I Wohnfläche 147,38 m² Untergeschoss: Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet einen kleinen Kellerraum, einen Heizungsraum, ein separates Öllager sowie einen Hobbyraum mit Zugang in den Gartenbereich. Erdgeschoss: Großzügige Küche mit direktem Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich, von welchem sie wiederum auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; geräumige Ankleide; Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk noch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder ein Kinderzimmer genutzt werden kann. Dachgeschoss: Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit WC sowie zwei Kinderzimmer. Ein kleiner Speicher, beim Treppenaufgang ins Dachgeschoss dient als Staumöglichkeit für etwaige Utensilien. Zu dieser Haushälfte gehört eine Einzelgarage direkt am Haus.


Ausstattung

Haus Nr. 13: Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG: Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Einzelwaschbecken und einer Toilette. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmachine. Anbau: separate Dusche mit Toilette und Einzelwaschbecken. DG: Badezimmer ohne Fenster, Dusche, Einzelwaschbecken und einer Toilette. Fenster: Es befinden sich überwiegend einfach verglaste Holzfenster im Haus. Im Dachgeschoss wurden bereits die Fenster in 2-fach verglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Heizung: Öl-Einzelöfen _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Haus 13/1: Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG: separates Gäste-WC mit Fenster, Toilette und Einzelwaschbecken. OG: Badezimmer mit Fenster, ebenerdige Dusche, Einzelwaschbecken und eine Toilette. DG: Badezimmer mit Fenster, Dusche, Einzelwaschbecken und eine Toilette. Fenster: Es befinden sich überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster im Haus. Zur Verdunkelung dienen teilweise Gurtrollläden an den Fenstern. Im Dachgeschoss wurden bereits die Fenster in 2-fach verglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Heizung: Öl-Zentralheizung ( Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1990 ) / Heizkörper / Öllager befindet sich im UG des Hauses.


Lage

Das Objekt liegt zentral, im Ortskern des gefragten Ulmer Stadtteils Wiblingen. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. DER FREIZEITWERT WIRD IN WIBLINGEN GROßGESCHRIEBEN! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern und an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress. Die Stadtbushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Stadtteil Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Auf-/Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten über die B 28 zur Autobahn A7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 226,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2630937 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7719 - vielen Dank!