Hier macht Wohnen Spaß

89165 Dietenheim

291.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
103,27
m2

Objektdaten

Adresse
89165 Dietenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103,27 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
ca. September 2019
Online-ID
4255893
Anbieter-ID
6435
Stand vom
05.12.2018
Kauf­preis
291.000,00 €
Provisionsfrei
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
15,4 kWh/m2a
Gültig bis
24.06.2028
Aus­stell­datum
25.06.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hell und freundlich - eine schönes Eigenheim für Ihre Familie oder eine interessante Anlage für Kapitalanleger. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und wird unter Einhaltung der EnEV 2016 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang in der Garagen-/Kellerebene. Von hier führt die Treppe in die Wohngeschosse. Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) liegt im Obergeschoss und verfügt über einen Balkon in sonniger West-Ausrichtung. Die Aufteilung im Detail: Wohnungseingang/Flur; Schlafzimmer; Badezimmer/WC; separates Gäste-WC; 2 Kinderzimmer; Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum Balkon; Abstellraum. Sämtliche Räume (außer Abstellraum) verfügen über Tageslicht! Ein großer, gemauerter Kellerraum (ca. 9,60 m²) bietet Ihnen reichlich Abstellfläche. Auch Waschmaschine und Trockner (Kondenstrockner) finden hier Platz, die Anschlüsse sind vorhanden. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im UG stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage im Haus, mit direktem Zugang ins Untergeschoss des Hauses kann optional für € 18.000,- erworben werden.


Ausstattung

Heizung: Zentralheizung. Fußbodenheizung (ohne Speisekammer). Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Wärmeerzeuger, sowie Durchlauferhitzer je Wohnung für das Brauchwasser. Fenster: Kunststofffenster, weiß, mit 3-fach-Verglasung. Kunststoff-Rollläden, grau. Bodenbeläge: In Flur, Bad und WC Fliesen. In den restlichen Räumen Laminat. Wandfliesen: im Bad raumhoch. Im WC halbhoch. Garage (optional):: Mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb inkl. 2 Handsender.


Lage

Auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen liegt die dörflich geprägte Gemeinde Regglisweiler. Die selbst ernannte "schmucke Gemeinde und Perle des Illertals" hat rund 2.300 Einwohner und ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Dietenheim. Für eine gute Infrastruktur sorgen vor allem der Kindergarten, die Grundschule und Sportanlagen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Illertissen (ca. 6 km) und Vöhringen (ca. 9 km). Bäcker, Metzger, Hofladen und Banken sowie Arzt, Zahnarzt u.m. sind ebenfalls in Regglisweiler ansässig. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Brandenburgerstraße" befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Ulm, Vöhringen und Illertissen. In Vöhringen oder Illertissen haben Sie die Möglichkeit auf die Regionalbahn Richtung Ulm oder Kempten umzusteigen. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 7 erreichen Sie in rund 9,5 km. Einfach mal die Seele baumeln lassen! Erholung pur garantiert der mitten im Dorf gelegene Herrenweiher-Park. Dieser überzeugt mit einem Abenteuer-Spielplatz, lauschigen Holzbrücken und Ruhebänken, üppiger Flora und Fauna. Inmitten dieser grünen Oase liegen zudem ein Wassertret-Becken und ein Kräutergarten nach Kneipp, sorgsam gepflegt und liebevoll betreut vom Heimatverein. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie entlang der Iller in die Natur. Entfernungen Vöhringen: ca. 6 km Illertissen: ca. 7,5 km Weißenhorn: ca. 13 km Laupheim: ca. 17 km Ulm / Neu-Ulm: ca. 20 km


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Tentschert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6435 - vielen Dank!