HIER können Sie: Auf ca.164 m² wohnen und Einnahmen von 195 m² gewerblicher Vermietung erzielen

73430 Aalen

850.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
459 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73430 Aalen
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Raucherlokal
Zimmer
5
Gesamtfläche
459 m2
Grundstück
459 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
307 m2
Vermietbare Fläche
307 m2
Lagerfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6338639
Anbieter-ID
1118
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Anmerkungen
850.000 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.10 kWh/m2a
Gültig bis
14.04.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1850
letzte Modernisierung
1987
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Kapitalanlage oder selber nutzen! Hier steht Ihnen alles offen! Genießen Sie diesen besonders großen Wohnbereich für die große Familie. Das ehemalige Gewerbe wurde liebevoll und besonders saniert und in Wohnraum durch Nutzungsänderung umgewandelt. 2015 wurde hier alles auf den neusten Stand gebracht. Ob Kunststofffenster, neue Heizrohre und Heizkörper, Bodenbeläge, Wandbeläge, Bad, Küche und auch die ausgefallene Elektrik... hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Halbes Haus erwerben und nur ein Miteigentümer für Absprachen für Gemeinschaftseigentum. Oder vermieten Sie an eine Großfamilie und die Immobilie bezahlt sich von selber ab? Im EG befindet sich die extra große Wohnung mit 122,72m² Wohnfläche und einer schönen Deckenhöhe von 2,70m Höhe. Von hieraus gelangen Sie ins UG mit einer riesigen Wohnküche mit über 25m² und Badeoase auf 16m². Vom UG aus kommen Sie in Ihren Kellerbereich mit über 80m² Abstellfläche und Heizungsraum. Der Wohnbereich teilt sich auf in einen tollen Empfangsbereich, separates WC, Wohnzimmer mit knapp 22m² und kleinem Balkon, Abstellraum, Podest und 4 Schlafräume zwischen 14 und 17m² Wohnfläche. 7 Stellplätze für Sie oder Ihren Besuch stehen ebenso bereit. Die Shisha Lounge erstrahlt im neuen Glanze. Der Mieter hat hier in der Schließungsphase die Zeit genutzt und alles schön renoviert, damit die Gäste sich wohl fühlen können. 195m² gewerbliche Fläche könnten Sie hier Ihr Eigen nennen. Energieausweisdaten: 223,1 kWh, erstellt am 14.04.2021, Klasse G.


Ausstattung

voll unterkellert 1.) 122,72 m² Wfl. , Nutzfläche 138,97 m² (davon 41 m² hochwertig nutzbar), 5 Zimmer, Balkon, Gäste-WC; Bad, Küche, Speisekammer 2.) 195, 38 m², als Gastro genutzt, Shishabar, super Mieteinnahmen


Lage

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Ihre RE/MAX Makler freuen sich auf Ihren Anruf!


Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

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