Helle großzügige Wohnung mit Weitsicht

89275 Elchingen

180.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
70 m2
Online-ID
9544043
Anbieter-ID
1/20/041-041/010409
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
312,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,50 kWhm2a
Gültig bis
27.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Befeu­e­rungs­art
Gas

Optimal gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1970 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage.

Die große 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der zwölften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Balkon aus gibt es bei schönem Wetter einen wunderbaren Weitblick auf das Ulmer Münster, die Alpen und die Donau.

Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die großzügig geschnittene Eigentumswohnung. Neben Flur, Küche, Bad und separatem WC gibt es einen kleinen Ankleide-Bereich sowie zwei schöne, helle Zimmer und einen tollen Balkon.

Im Flur, Wohn- und Schlafbereich ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste WC überzeugen durch einen gepflegten Zustand und einen coolen 70-er Jahre Look mit hellen Fliesen. Die betagte Einbauküche ist gut in Schuss und im Kaufpreis inbegriffen. Alle Fenster sind zweifach isolierverglast. Wohlig warm wird es mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung.

Einen dazugehörigen Stellplatz für Ihren PKW gibt es leider nicht, Anwohnerparkplätze sind jedoch direkt vor dem Wohnhaus zu finden.

Rundum eine schöne Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

Lage

Die Gemeinde Thalfingen liegt absolut perfekt an der schönen Donau und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten in direkter Nähe der Stadt Ulm.

Im Ort selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, usw.). Außerdem finden Sie in Thalfingen Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindertagesstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.

Vor Ort finden Sie eine Bahnstation - dadurch erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Ulmer City. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung. Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahn 8 (Stuttgart - München) und das Autobahnkreuz A7/A8 unkompliziert in alle Himmelsrichtungen Deutschlands.

In wenigen Gehminuten gelangen Sie an die schöne Donau - ideal für Jogger und Radfahrer! Von hier aus radeln Sie an der Donau entlang ca. 7 km bis zur Friedrichsau oder in die Ulmer Innenstadt. Das Naherholungsgebiet rund um den Pfuhler Baggersee befindet sich vor der Haustür.

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Hausgeldzahlung gesamt pro Monat: ca. 311,79 Euro
- davon umlagefähig: ca. 208,41 Euro
- davon nicht umlagefähig: ca. 103,38 Euro
- Anteil Rücklagenbildung der nicht umlagefähigen Kosten: ca. 70,- Euro

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Frau Caterina Kraus

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Ihr Ansprechpartner

Frau Caterina Kraus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010409 - vielen Dank!