Helle 2-Zi. Wohnung mit Balkon in Ulm-Böfingen

89075 Ulm

179.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5275634
Anbieter-ID
10401
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
179.900,00 €
Provision für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
235,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
162,9 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2025
Aus­stell­datum
29.01.2015
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese gemütliche und helle Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses (18 Whg.) in eingewachsener Wohngebietslage von Ulm-Böfingen. Der Grundriss ist bequem geschnitten und umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad mit WW-Anschluss, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender abgeschlossener Küche incl. EBK. Der Balkon ist überdacht und sonnig nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört noch zusätzlich ein Kellerraum. Seit November 2015 ist die Wohnung vermietet.


Ausstattung

Die Wohnung wird gut renoviert übergeben. Die Wände sind weiß gestrichen und die Böden in Flur, Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich sind entweder mit Lamiant Holz-Optik (2015) oder Fliesen ausgestattet. 1991 wurden die Fenster aus Kunststoff und mit Isolierglasverglasung erneuert. 1996 erfolgte eine Komplettsanierung des Bads. Das Bad ist an Boden und Wänden weiß und am Boden gelb gefliest und bietet eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC, sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine. 2013 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche ist bereits Kaufpreis inbegriffen. 2014 war die Inbetriebnahme einer neuen Heizanlage mit Fernwärme.


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohngebietslage in Ulm-Böfingen. Das Einkaufszentrum Haslacher Weg (REWE, LIDL, Müller, Sparkasse, Friseur, Apotheke uvm.) ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle erreicht man innerhalb von 5 Minuten. Sowohl die Ulmer Stadtmitte, als auch die Autobahnen A7 und A8 sind mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen. Auch der Freizeitwert ist hervorzuheben. Durch die gute Erschließung des Waldes entlang der Böfinger Halde ergeben sich optimale Möglichkeiten für Jogging, Nordic-Walking, Fahrradfahren und andere Aktivitäten im Freien. Auch die Donau und das Naherholungsgebiet in der Friedrichsau sind bequem zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a) Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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